2018/12/28 上期問答彙總 part1：住房公積金能随便支取嗎？ FANG小寶：不能，隻能在貸款滿一年後支取不超過當年償還貸款的本息之和，個人帳戶餘額不夠時，隻能按餘額支取。但至少要在您的公積金賬戶上保留一定的數額。 part2：購買二手樓可以辦理按揭嗎？ FANG小寶： 可以。産權登記機關對二手樓按揭雙方主體無特别要求，主要是注意銀行對按揭申請人的要求。

從買房到裝修新房時，很多業主在拿到房屋鑰匙都會很開心，以至于忘了甚至沒想過驗房這件事。所以在裝修過程中，一大堆麻煩便會接踵而至，甚至導緻工程中斷等等。所以，毛坯房如何驗房呢？今天FANG小寶就跟大家講講，開發商最怕你檢查的地方都有哪些。大家趕快搬好小闆凳拿好筆記本，覺得有用的話一定要多多的轉發收藏哦~~~

一、牆頂地六面：

1、牆體材料：判斷材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制闆的。 2、牆面：在毛坯房驗收牆面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 牆面平整度在3～5mm範圍内是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之後就是檢測外牆是否做了内保溫。 3、地面：首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無标記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽台、衛生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。 4、頂面：主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽台、衛生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現象。

二、門窗：

需要檢測的方向有：開關是否靈活無阻，封閉是否嚴密，有無翹曲、變形、關閉不嚴等問題，玻璃要逐一查驗确定破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等問題才行。其次要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊挂是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現象。

三、上、下水：

廚房和衛生間收房時主要檢測主管道、分管道是否設置完備，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否有漏水、滲水、滴水等現象。下水主管道、下水分管道主要檢測是否設置完備，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否齊全，廚房、陽台、衛生間必須有地漏并附有篦子，每個下水口和地漏都要進行多次排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞現象。

四、地面防水：

必要時，需要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：将廚房、衛生間、陽台門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過24小時，随後觀察房間是否滲漏水現象。如果正值交房高峰期，可單獨測試後上報物業。

五、強電：

仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要着重檢測，電表要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要确保良好。

六、弱電：

凡是房産商承諾的，電視、電話、網絡、音響等弱電線路在收房時都要逐項驗收。

七、煤氣：

管道入戶，主管道、分管道、煤氣表，控制閥門是否配置齊全，需注意的是，絕不允許擅自拆改然氣管線。

八、暖氣：

逐個房間仔細檢查暖氣管道，暖氣片安裝是否嚴密，牢固，并測試各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗十分必要，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許私自拆改暖氣管線及散熱器片。

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