首先一手房和二手房的區别是預付款與貸款金額都不同，它們兩的首付比例是相同的，但交易時貸款金額會有所不同。 貸款的條件不同，二手房通常有住房年齡，因此申請貸款的時間有限。

　　一手房和二手房的區别

　　1、交易條件的區别：一手房交易時開發商必須要有五證二書，才能将房子出售給購房者;而二手房出售業主要取得該房屋的不動産證，并且房子的貸款要全部結清才能上市交易。

　　2、首付和貸款額度的區别：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。

　　3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡了，申請貸款購買的話貸款年限就會受到限制，但是一手房就沒有限制。

　　4、買房稅費不同：新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，二手房要看拿房産證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房産證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費;滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費;兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。

　　5、交易主體、流程繁簡不同：新房交易流程比較簡單，主要由購房者和開發商進行交易，而二手房流程比較複雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易。

　　6、交房時間長短不同：新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現房，交易之後就能入住。

　　7、買房風險不同：新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規範、忽悠買房或者是出售方非真正房屋産權人。

　　購買一手房的詳細流程

　　1、買之前的計劃。要想買好房子，明确需求，還要算自己買房子的能力。

　　2、選房。買受人确定後，要對所在區域内的所有房源進行了解篩選，從中挑選自己比較看好的樓盤，然後再進行對比，主要從房屋朝向、樓層、面積大小等方面進行篩選。

　　3、簽署認購書确認好房源後，可到售樓處與開發商簽定認購書，并支付定金。在簽定合同後，開發商應向購房人提供“簽約需知”，以便購房者能清楚地了解下一簽約流程和相關細節。

　　4、簽署正式合約簽定認購書後，開發方通常會在一周内通知購房者簽署正式購房合同，購房者需按照合同約定付款。

　　5、契約備案登記購買合同簽訂後，開發商需要到當地房屋管理部門辦理合同登記備案手續。

　　6、處理貸款手續。出借人确定自己要辦理的貸款方式，帶好購房合同和其他與購房有關的材料到銀行辦理貸款。

　　7、按揭登記在貸款手續辦好後，購房人需要到房産管理部門去辦理抵押登記手續。

　　如何購買二手房

　　1、查證産權是否清晰：賣方必須是房屋的擁有者，經過産權證及産權人身份驗證，确認無誤。

　　2、查核房屋狀況：看房時要從以下幾個方面了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋産權情況。對這些情況進行核實，有助于控制交易的實際成本和風險。

　　3、明晰的買賣流程：二手房交易可以分為看房、簽合同，确定具體的首次付款時間，過戶、交房、餘款幾大步驟。以上幾個步驟要注意：買賣要保留證據，過戶必須要房産證上所有人到場才能過戶，交房時要看對方是否繳納了物業費、煤氣費。

　　4、清楚違約責任：與賣方明确嚴格違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保證。實務上，小額定金處罰或簡單的“違約方應承擔違約方的損失”，缺乏實際效果。在房價波動、資金不足、稅費改革等情況下，一方在合同執行過程中延誤或拒絕履行合同。如果某些買方在簽訂合同後認為價格過高，或者不願意支付過戶稅，就拖延辦理過戶手續，導緻賣方在交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房屋價格飙升，稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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