說到奧體闆塊，想必大家都不陌生。作為渾南最早發展起來的，也是沈陽最具代表性的成熟區域，奧體闆塊在沈陽市政府南遷、自貿區入主渾南、政府構築“一河兩岸”建設等多重政策利好的助力下，已成為沈陽名副其實的主城區，區域發展已進入一個新的階段。

立體交通，城市樞紐

德國人文地理學家拉采爾曾指出“交通是城市形成的力”。當城市人口逐漸增多，對交通的要求就越來越高。奧體中心區域得天獨厚的交通優勢，是其成為城市核心區域的必要條件。奧體中心地處渾河南岸，與沈陽主城區隻有一河之隔，渾河橋、五愛隧道、讓奧體中心區域與渾河北岸形成了有效的互通。同時，奧體中心也是地鐵、輕軌、公交的重要中心樞紐，更為重要的是，奧體中心是沈陽主城通往桃仙機場、沈丹高速公路的必經之路。

值得一提的是，奧體向東是沈陽通往撫順的重要幹道——沈撫大道，2017年沈撫新區挂牌後，發展迅速令人咋舌，短短兩年時間，沈撫新區已發展成為遼甯省“五大區域發展戰略之一”、國家“20個新區建設項目”之一，可以說，沈撫大道是連接沈撫新區與沈陽主城的重要幹道，那麼奧體中心就是重要幹道上重中之重的交通要塞。

2019年2月，渾南大街快速路工程開工建設，工程起點為勝利大街，終點為長青橋以東的文彙街，全長10.7公裡，橫穿整個奧體中心闆塊。渾南大街快速路由高架橋、隧道、立交組合而成，預計2020年6月開通，建成後将實現地面雙向十車道 地下雙向六車道的立體交通。渾南大街快速路的建設為奧體中心區域的交通發展起到如虎添翼的作用，更加順暢的交通環境必将對區域發展起到極大的帶動作用。

商業雲集，繪制繁華

在沈陽新興商圈中，奧體商圈一直走在發展的前列，目前，奧體商圈擁有奧體萬達廣場、億豐商業廣場、興隆大奧萊、沈陽禹洲廣場等多個商業綜合體。

2018年末，沈陽花園城的加入豐富了奧體闆塊的商業配套，沈陽花園城是招商鑽石山綜合體的商業Mall部分，除引入大量首次進駐沈陽的品牌外，沈陽花園城還引進了世界領先的商業模式——TOD商業模式，即公共交通向導型發展模式，将交通樞紐與商業功能相互結合，地鐵2号線、地鐵9号線、3條輕軌、19條公交線路交彙于此，實現零室外換乘及各功能無縫順暢連接。

沈陽花園城還引入了大量的網紅元素，聯合一批有潛力、有創意、有品質的品牌，開展“網紅探店”品牌推廣計劃，通過聯合宣傳方式，樹立“網紅”口碑，建設“網紅”品牌，為沈陽提供打卡聖地，重新定義購物中心。

一座奧體中心，不僅引領着城市潮流，更代表着城市的活力與激情，未來，随着“一河兩岸，一主三副”的規劃，交通、教育、醫療、公共服務等資源将繼續不斷進入奧體中心闆塊，已作為城市“名片”的奧體中心，也将“更上層樓”，再次引領城市風向。

近一年，渾南整體均價的走勢呈上升趨勢，目前在奧體闆塊，在售樓盤以保利達大象公寓、華潤置地|悅玺等公寓、寫字間項目為主。純住宅方面，隻有萬達公館、浦江·禦景灣|三組團、萬錦·香樟樹、金地·樾檀山等少量項目在售，價格均在15000元/平以上。

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