房屋租賃合同其實不一定非得通過中介,主要模式規範符合标準都是有效的,當兩方簽字後就是具有法律效應的。那麼,房屋租賃合同不合理怎麼辦?一起來看看小編帶來的詳細介紹吧!
房屋租賃合同不通過中介有效嗎
房屋租賃合同不通過中介是有效的,合同主體是否符合規定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。房屋是否為法律法規禁止出租。隻要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
根據規定,租賃當事人應向房産管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。
房屋租賃合同不合理怎麼辦
如果房屋租賃合同不合理的話,租客可以和房東進行協商,看能不能對于租賃合同的條款進行修改,如果房東不同意的話,可以向居民自治組織或者是居委會請求調解,也可以找房管所相關工作人員解決。
按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。對嚴重影響、侵害當事人合法權益,情況又較複雜或不服裁決的案件,則可訴請人民法院審理。
當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自願,并事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定,事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會将不予受理。
租賃房屋後被法院查封怎麼辦
1、如果租賃關系成立在先,租賃房屋被法院查封後,租賃合同仍然有效,可以繼續使用租賃的房屋,同時根據合同規定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決後能夠得到順利執行。查封的是方式是通過限制房屋産權轉移,來達到目的。所以,不會影響房屋的繼續使用。
2、房屋被法院查封後,出租人再行出租房屋的,租賃合同對申請人不發生效力。此時承租人無法繼續使用該房子,但可以要求賠償。賠償的關鍵在于合同約定,無法達成一緻時需要到法院起訴。遇到此類問題時應先查看租賃合同。
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