公積金貸款影響額度的因素主要有6大因素-tft每日頭條

公積金貸款影響額度的因素主要有6大因素

生活更新时间:2024-07-20 11:19:21

　　衆所周知，公積金貸款利率低，很多用戶在買房時都會選擇公積金貸款，而公積金貸款的額度也受很多因素影響，那麼公積金貸款影響額度的因素有哪些呢？下面一起來看看。

　　1、工作情況

　　一份穩定的就業十分重要，因為它意味着借款人有着穩定的收入來源和還款能力，工作的單位越響亮，收入水平越高，獲得最高額度貸款的機會就越大。

　　在這方面，我們特别要提一下那些高收入的自由職業者，目前部分城市已經開展了個體工商戶和自由職業者繳存公積金的試點，未來這部分人也能使用公積金貸款。

　　2、收入高，信用好

　　收入高的人群說明還貸能力更高，信用好的人說明有良好的信用消費習慣，還貸意識很好。這些情況對于公積金中心來說十分重要。要想貸到最高額度沒有足夠的收入是不行的。

　　3、公積金使用情況

　　如果你的公積金長期穩定繳存，且很少動過，那麼恭喜你，公積金地貸款額度會比較高，簡單一點的标準就是貸款額度=賬戶餘額×倍數（各地略有不同，但這一原理都會采用）。

　　這種計算方式，是考慮到住房公積金制度的保障性。讓長期提取公積金、賬戶餘額偏低的人和從未提取公積金的人得到同樣的貸款額度，顯然有失公允。

　　4、房價

　　房價對貸款額度的影響也十分明顯，公積金貸款額度不是一成不變的，它要随着收入水平和物價水平的變動而變動。

　　随着房價的上漲，帶動首付和貸款額度的上漲，很多時候你會發現即使全額貸到公積金，也無法滿足全部貸款額度。但實際上你已經享受了公積金貸款的最高額度，隻不過剩下的部分，你隻能選擇商貸，兩者形成組合貸。

　　5、房屋面積

　　個别城市會以房屋面積作為公積金貸款額度的參考标準之一。

　　6、是否二套房

　　公積金制度是為了保證剛需而不是投資，對于購買二套房的朋友來說，也難以獲得所在城市的公積金上限貸款。

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