有關房屋産權相關的信息，我們有說不完的話，很多購房者在買房時都會關注房屋産權的問題，這關系着購房者購買房屋可以居住多少年的問題。普通商品房的産權年限有70年，那麼這是不是意味着，自己花光積蓄買的房，隻能住70年呢?接下來小編給大家講講什麼是合法的房屋産權？房屋産權年限是什麼意思？怎麼來查詢房屋産權?

一、什麼是合法的房屋産權？

想要了解房屋産權指的是什麼，首先要明白房屋産權的概念是什麼，房屋産權包括房屋所有權和土地使用權。

一般來說，房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權利，也就是說購房者可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權是沒有期限限制的，隻要該房屋沒有損毀，購房者就能一直擁有，這屬于個人私有财産。

土地使用權就是指國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，也就是說，購房者隻有使用的權利，沒有所有權，所有權是歸國家和集體的。一般來說，商品房的土地最高使用權限為70年，而我們常說的房子50年産權或者70年産權，說的就是土地使用權限。

什麼是合法的房屋産權？房屋産權年限是什麼意思？

二、房屋産權年限是什麼意思？

1、到期續費不同

雖然說房屋的土地是國家所有，但是房子卻是屬于産權人自己的，房屋土地使用年限到期後，房屋的産權人隻要跟國家續簽土地即可，70年産權的直接續期，40和50年産權的按照相關規定需繳納一部分續費金額後可繼續居住。

2、水電費用不同

房屋的産權年限不同，水電費也不同，40年或50年産權住宅的水電費是按照商業用水用電的标準來收取繳納的，而70年産權的住宅則是按照一般标準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同

産權年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年産權的住宅時可以提供契稅優惠，而40年或50年産權的則不享受契稅優惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

4、配套不同

如果購房者覺得在市區購買70年産權的住宅房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時購房者可以考慮購買商業性質的房子，它們大多位于不錯的地段且房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。

5、公攤面積不同

大家都知道，商業用途的房子設計标準一般要比普通住宅高，比方說寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業産權房公攤面積比70年普通住宅房要多。

怎麼來查詢房屋産權?

購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解房屋的真實信息和産權年限，五證齊全的房屋意味着開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售(銷售)許可證。

購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有産權證，通過産權證可以直觀的了解到房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的産權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者随後查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。

以上就是關于什麼是房屋産權?不同年限房屋産權有何區别?怎麼來查詢房屋産權?這三個問題的相關介紹，一般來說，40年或50年産權的房屋不能申請公積金貸款。如果購房者想從銀行貸款，首付也會高于70年産權住宅，且貸款年限也較短，因而首付壓力和月供壓力都會較為沉重。70年産權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，一般首套住宅首付最低30%，貸款年限可長達30年，希望通過小編的介紹能解決大家的疑問。

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