買房的認購協議,隻是意向性協議。但是隻要商品房認購書确定了房号和價格确定方法,并可以據此确定面積等事項,或者能夠确定房屋總價款,那麼就已經具備了購房合同的必要條件。
【法律依據】
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》規定,商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要内容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。
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