#買房子是要一樓帶院子,還是六樓帶閣樓呢#
很多人都說,再傻不買1樓,再窮不買頂樓,但事實上,這種說法是有例外的,一樓帶院子,頂樓帶複式、露台、閣樓,就是最明顯的例外。
況且,很多小區和樓棟,就算1樓沒有院子,頂樓沒有閣樓,一樓也并非賣不掉,而且往往還不會空置,基本上都有人住,頂樓大多數也不愁賣,對比起樓層之間的鄙視鍊而言,我們更願意相信“沒有賣不出去的房子,隻有賣不出去的價格”。
如果是要在1樓帶院子,和6樓帶閣樓之間來對比一個優劣利弊的話,可以從以下幾個方面來看待:
在隐私性方面,1樓帶院子和6樓帶閣樓對比,就不太具有優勢,畢竟,很多1樓就算帶了院子,業主在院子裡幹什麼,高樓層裡的住戶,甚至小區公共區域道路上的人都能夠一鏡到底一目了然。
室内空間如果有臨小區道路的窗戶,也不可能每天時刻都拉上窗簾,總之采光和隐私方面會産生一定的沖突。
但也有一些1樓帶院子的住戶,朝着院子下挖出一個高度,做成了下沉式或者半下沉庭院,或者直接在院子周邊加上栅欄或者實體圍牆,也能夠實現一定的隐私訴求,但總歸擋不住來自高樓層的目光注視。
1樓帶院子和6樓帶閣樓,都是在原有的常規面積上,有一定的空間拓展,不同的是,1樓帶院子是橫向水平拓展,而6樓帶閣樓是縱向朝天空要面積,這勢必就會帶來一個問題,那就是上下樓梯。
很多别墅業主比較煩惱的事情,除了交通、配套不便利以外,另一個主要原因就是上下樓梯了,每天上下樓梯的頻次如果太多,也不會有什麼好的居住體驗,而6樓帶閣樓,雖然看着樓上多了一層,可以做複式、躍層,但真正住進去,上下樓的頻次也多少會影響居住體驗。
甚至見過有的6樓帶閣樓的業主,直接把樓頂作為儲藏室或者露台花園,并不是每天都上去,所以,從這個角度上來說,1樓帶院子的這種橫向的空間拓展,空間利用率方面,顯然是更高的,這和現在人們普遍喜歡大平層、平墅概念而不是傳統的上下樓梯的别墅,是一個原理。
一般來說,1樓不管帶不帶院子,采光和通風都不如6樓,所以在這一點上,是1樓的硬傷,甚至還會出現潮濕、牆皮起皮發黴、蛇蟲鼠蟻進門咬壞家具等問題,而6樓在采光、通風、安全感等居住體驗上,幾乎就是完勝。
另一方面,6樓帶閣樓,一般頂樓就是6層,而6層作為頂樓的小區,基本上都是洋房小區,而1樓帶院子的房源,未必就是洋房小區,一些高層住宅小區1樓也可以帶院子。
所以,在這一點上,1樓帶院子就不如6層帶閣樓了,因為1樓帶院子很有可能對應的是高層住宅,高層住宅和6層以下的純洋房小區,無論是綠化、園林、容積率、社群等方面,都有很大的差距,一個是剛需,一個是改善,沒有太大可比性。
一般來說,從很多樓盤項目的現實情況都可以看得出來,6樓作為頂樓帶閣樓的複式戶型,市場行情的期待價位是更高的,甚至可能是整棟樓最高價位的樓層戶型,而1樓帶院子的戶型,受到一部分“再傻不買1樓”的執念影響,就算帶了院子,有的也未必能夠賣出高價。
所以,在二手房流通市場上,往往6樓帶閣樓的房源,定價會比1樓帶院子的更高一些。
綜合上述幾方面來看,我們認為,6樓帶閣樓的房子,不論是自住還是未來的投資增值方面考慮,其優勢和含金量,還是要比1樓帶院子的更大更高一些的。
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