社區管網工程主要系統

一．室外給水系統：給水、中水、消防、設備

二．室外排水系統：雨污水、化糞池、管井

三．室外熱力系統：管道、鍋爐房工程

本文先介紹一下室外給水系統，其他系統陸續更新！

一．室外給水系統：給水、中水、消防、設備

1、室外給水（自來水）工程

給水（自來水）工程屬于專業壟斷工程，其施工、驗收、通水等環節均須由專業公司進行。

目前我市自來水行業主管部門為“北京市自來水集團有限公司”，下設供水分公司、中水分公司，以及營銷分公司、營銷稽查大隊、禹通市政工程有限公司、來水亭物資有限公司、京兆水表有限責任公司等子公司，是我市給水工程建設、輸配、銷售的唯一主管單位。

給水工程的設計工作，可由我司選定的設計院進行設計（僅紅線内管線），但須報自來水公司進行審批。自來水公司審核内容為室外一次管線，即與市政給水管網直接連線的給水管線、室外消火栓管線，不包含經過泵房加壓後的管線，投入使用後産權屬自來水公司。

遠郊區縣的自來水工程存在更大的行業壟斷性，如順義、昌平、房山等地區，一般隻能由當地給水主管部門的指定單位其代為施工，且價格沒有浮動空間。

室外給水管道的管材一般有鍍鋅鋼管、鋼塑複合管、給水鑄鐵管、硬聚氯乙稀管等。但目前在北京地區，基本都是強制性要求，大規格管道（DN80以上）使用給水球墨鑄鐵管，小規格管道使用鋼塑複合管。給水球墨鑄鐵管組織緻密、韌性好、耐腐蝕、壽命長。鋼塑複合管質輕、無毒、内壁光滑、不結垢。

2、室外中水工程：

室外的中水系統，從原理上與給水系統一樣，都是壓力流系統，隻不過水質用途不一樣，從設計和施工角度看，可統稱為室外給水系統。中水工程按項目所在地要求不同，如朝陽區對中水的要求與自來水系統完全一緻。其他地區目前尚未壟斷，可與小市政工程一起獨立招标。

中水工程管材一般與給水工程一緻，但對球墨鑄鐵管材料不壟斷供應，施工單位可自行采購。同時還可對中水用球墨鑄鐵管優化為PE管，可降低造價。但PE管為熱熔連接，室外溫度過低時不易施工，跨冬季作業時應避免。

3、室外消防工程：

室外消防系統類似給水系統，隻是在室外設置水泵接合器及室外消火栓。水泵接合器分為地上式、地下式和牆壁式。當室内消防水量不足時，消防車可以通過水泵接合器向室内管網供水。

室外消火栓分為地上式和地下式，地上式消火栓大部分露出地面，易于尋找和操作，但也容易凍結、易損壞，僅适用于溫暖地區。地下式消火栓設置在消火栓井内，适用于氣候寒冷地區。

與室外管網直接連接的室外消火栓系統屬于自來水工程，經泵房加壓後的消防、噴淋管線屬于小市政工程，可獨立招标。

室外消火栓管道一般為焊接鋼管或鍍鋅鋼管，室外噴淋管道一般為鍍鋅鋼管。

室外給水、中水、消防造價一般20-30元/建築面積。

4、水泵房設備：

加壓設備主要有的給水、中水變頻供水設備（或無負壓設備）、消火栓泵、噴淋泵、消防增壓穩壓泵以及潛污泵等。

變頻供水設備是根據用戶用水量變化自動調節運行水泵台數和水泵轉速，使水泵出口壓力保持恒定，由主泵、附泵、氣壓罐、控制櫃、管路及閥部件組成。

消防增壓穩壓泵是使自噴淋系統和消火栓系統始終處于要求的壓力工況下，一旦出流即能滿足消防用水所需的水壓和水量要求。

潛污泵是一種泵與電機連體,并同時潛入液下工作的泵類産品，有普通型（WQ）和自動攪勻型（JYWQ）。對于衛生間等雜物較多場所還可增設鉸刀，即水泵葉輪前加裝切割旋轉刀頭，進水口部裝固定刀，旋轉刀與固定刀均為硬質合金煅制，被輸送介質中的雜質在進入葉輪流道前即被絞碎。如手套、塑料編織袋等雜物，均能在瞬間絞碎，抽吸排出。

與潛污泵配套供應的還應有耦合導軌，手鍊挂鈎，防水電纜，浮球信号線等。其中防水電纜和信号線因使用場所不同而長度不一，招标時應明确标配長度及報送單價，增加部分以現場簽證形式确認。

水箱主要有生活水箱、中水水箱、屋頂消防水箱以及人防戰時飲用水箱和戰時生活水箱。材料上主要有不鏽鋼水箱、玻璃鋼水箱和搪瓷鋼闆水箱。目前除生活、中水水箱可選用不鏽鋼材質外，人防水箱和消防水箱一般選用搪瓷鋼闆材質。

與水箱同時供貨的還有紫外線消毒器、水箱自潔消毒器等設備。

水泵房的加壓設備，造價一般5-10元/建築面積，含各類變頻給水設備、消防泵、噴灑泵、穩壓泵及泵房潛污泵。

高層住宅按每單元考慮一對潛污泵（一備一用），每套9000元（含雙泵及控制櫃）。車庫可按每1000平方米配一對潛污泵（一備一用），每套9000元（含雙泵及控制櫃）。

水泵房的水箱，造價一般2-5元/建築面積，含給水箱、中水箱、屋頂消防水箱及各類消毒設備。Ø人防水箱按每100平方米人防面積配5立方米人防水箱，每立方米水箱1500元。

目前水泵及水箱多為甲供設備，水泵僅是設備本體采購，由總包進行安裝。水箱是設備采購包含安裝，并且由水箱廠家負責防疫站的水質檢測。人防水箱還需要人防辦進行驗收。

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