浙江樓市現狀?“2015年的時候，我在嘉善買房，房價大約每平方米7000元現在嘉善的房價漲到每平方米1.6萬元，也有每平方米兩萬多元賣出去的”作為一名在上海工作的單身白領，李佳（化名）很早就在上海的周邊嘉善投資了一套小戶型房子，下面我們就來聊聊關于浙江樓市現狀?接下來我們就一起去了解一下吧!

浙江樓市現狀

“2015年的時候，我在嘉善買房，房價大約每平方米7000元。現在嘉善的房價漲到每平方米1.6萬元，也有每平方米兩萬多元賣出去的。”作為一名在上海工作的單身白領，李佳（化名）很早就在上海的周邊嘉善投資了一套小戶型房子。

嘉善位于浙江省嘉興市，有著名的古鎮景點西塘，從嘉善駕車到上海虹橋火車站需要一個小時左右的車程。作為環滬樓市的重要據點，嘉善的房價從2015年後開始一路上揚。根據安居客的數據，目前嘉善的新房均價約為1.5萬元/平方米，這樣的房價水平已經高于中部河南省省會鄭州約1.3萬元/平方米的新房均價。

不僅是嘉善，浙江省嘉興市桐鄉、海甯，溫州市下轄的瑞安、樂清等縣級市的新房均價基本都達到1.5萬元/平方米的水平；而金華下轄的義烏、永康等縣級市的新房均價已超過2萬元/平方米。

58安居客房産研究院分院院長張波稱：“從浙江的縣級市來看，不少城市的房價的确早已處于全國平均線之上，甚至有一些已經超過了西部的省會城市，例如從安居客線上的數據來看，浙江不少縣級市的二手房挂牌價都在1.6萬元-2萬元/平方米之間，甚至金華下轄的義烏和永康的房價已超過2萬元/平方米。”

強縣“大能量”

“嘉善現在新房市場處于‘一房難求’的局面，新盤售價便宜的在1.7萬元/平方米，貴點的達到2萬元/平方米以上。”當地的中介人員告訴新京報記者，由于新樓盤較少，二手房尤其是學區房春節後明顯漲價，89平方米的小戶型春節前賣150萬元左右，而今年3月以後的成交價已經接近200萬元。”

據了解，嘉善的房價從2015年後開始上揚，以嘉善本地相當有名的大盤孔雀城為例，其一期的售價不到6000元/平方米，而最新的售價接近1.8萬元/平方米，5年多時間翻了3倍。

“最初由外來的投資客帶動成交，目前成交主力已經過渡到嘉善本地和周邊鄉鎮居民。”這名嘉善本地中介人員表示，“浙江本地人大多是做生意的，手裡有錢，也有買房的需求，也有在上海做生意回頭在老家買房的。”

對于浙江省縣城房價高攀，張波分析稱：“經濟實力依然是房價的直接推動力。房價水平也是一個城市經濟實力的重要體現，浙江是民營經濟的重要發源地，很多的民營産業就是從鄉鎮和縣城發展起來的，并且在一些區域強縣弱市的現象也表現得非常明顯，包括金華、嘉興、湖州的縣級市都有着獨特的民營經濟，也在實力上明顯占據優勢，這就造就了縣級市本身有着大量的有實力的本地購房需求。”

以嘉興的縣級市為例，海甯是享譽國内外的皮革城，而桐鄉則以羊毛衫生意出現，桐鄉濮院更是有“中國羊毛衫名鎮”的稱号。2020年，桐鄉市GDP總量不僅屬于全國縣（市）50強，而且其2020年人均GDP高出全國同期人均GDP水平約70%。桐鄉市2020年人均GDP數據按世界銀行貧富經濟狀态分類标準：全市經濟狀态達到“全面小康經濟”水平。

作為藏富于民的浙江省，擁有“全國小商品城”義烏、“最善于行商和炒房”的溫州，“中國汽摩配之都”瑞安、“電氣小鎮”樂清、“五金産業制勝”的永康……每個縣級市都有知名的支柱産業，民營經濟活躍且發達。

在2020年中國百強縣城榜單中，江蘇省和浙江省名列前兩位，且東部縣城占據70%的比例。而房價上漲較快的義烏、諸暨、樂清、餘姚、海甯、桐鄉等縣級市均位于GDP排名榜單前50名。

“浙江本身的外來人口要多于西部，相比于西部，浙江對外來人口的吸引力不止在杭州、甯波等城市，大量的縣級市包括義烏、海甯、德清由于有着強大的産業支撐，對于各類人才的吸引力是明顯強過西部區域的。而西部區域則是核心城市的虹吸效應極強，并且省會城市更多對于本省或周邊省份的吸引力偏弱，在全國層面的吸引力相對弱于浙江。”張波進一步表示。

除了民營經濟發達外，浙江地區房價走高的另外一個原因就是供給少。以義烏市為例，根據安居客的數據，義烏主城區的新房均價已經上漲到27251元/平方米，而如此高的房價背後正是供需關系的失衡。根據易居研究院的數據，今年3月，義烏樓市的供求比為0.62，其供應套數和供應面積分别為2645套和28.3萬平方米，而成交套數和成交面積分别為4103套和45.4萬平方米。

同樣，地理環境也客觀上造成房屋供給量較少。以浙江衢州下轄的江山市為例，是典型的“七山一水兩分田”，可用于住宅開發的土地比較受限，導緻住宅供應量較為稀缺，這和溫州的情況較為類似。

根據安居客的數據，今年江山市的新房均價約為2萬元/平方米。而江山市區有不少項目的二手房房價已超過2.5萬元/平方米，二手房均價接近2萬元/平方米，同比2020年上漲14.3%。

“浙江很多的縣級市對人才的補貼力度大，很多縣級市本身就會對本科以上落戶并工作人群給予較大的買房補貼，例如研究生補貼20萬元-30萬元，博士生補貼30萬元-60萬元，這也在一定程度上加速了落戶人群的購房速度，導緻一定期間内供不應求，從而對房價有一定的推升。”張波補充說。

房企下沉布局

長三角經濟的富裕造就了一批快速成長起來的房企。在這些房企中，類似于中梁控股、祥生地産正是下沉到浙江省三四線城市乃至縣城發展起來的。

起步于溫州的中梁控股，其創始人楊劍也在2019年中梁控股上市之時成為溫州新首富。中梁控股重點布局浙江省、江蘇省，以“小步快跑”的打法為主，其布局長三角“三四線”快進快出的打法使其在擴張早年被稱之為“小碧桂園”。

祥生地産更是從浙江縣城走出來的房企，其于1995年在浙江諸暨成立，在2014年，祥生地産才将總部遷至杭州，之後又在2019年正式啟用上海總部。祥生控股布局的半壁江山來自于浙江省，且收入的50%也來自于浙江省，且其廣泛布局于紹興市、台州市、溫州市、甯波市、衢州市、湖州市等三四線城市及其下轄縣城。

“浙江地區藏富于民，當地居民對生活品質有十分具象的高水平需求，且對居住環境的要求與理解甚至足以比肩一、二線城市居民。所以無論是戶型、公共空間還是其他相應設施和配套，浙江很多住房産品都走在行業前列。”某深耕浙江省的房企人士告訴記者，“比如精裝修的細節上，客戶甚至還直接要求對标歐洲的産品設計。”

不僅從浙江省走出的房企，還有外來的大型房企也開始下沉布局。比如在“集中供地”的政策下，萬科等龍頭房企避開了相對熱門的北京、杭州等城市，而選擇進入江蘇和浙江的三四線城市。

5月18日，萬科斥資22.8億元在金華拿下兩宗地塊。5月20日，萬科以13.8億元再次落子嘉興。萬科的下沉布局也代表着龍頭房企對長三角三四線城市乃至縣城樓市的看好。

上述嘉興本地的中介人員還告訴記者：“在嘉興，一些高端産品如大平層很受歡迎，開發商根本不擔心賣不掉，甚至有些新盤開發商連夜開盤，像本地的中介人員還不知道，房子就賣光了。”

調控到縣

火熱的樓市引起了主管部門的關注。截至目前，浙江省内多個縣級市在今年出台了調控政策。

4月20日，浙江衢州下轄的縣級市江山市發布房地産調控政策，包括強化土地供給、完善住房保障體系、優化土地供應模式、加快住宅項目建設、加強商品房預售管理、實行住房限售、加強購房合同更名管理、建立市場監管聯動機制、加強房地産市場秩序整治、提高租房提取公積金額度、營造公開透明的輿論氛圍、抑制不合理住房需求等十二條穩樓市政策。

此次新政首次提到“限地價”的土地出讓政策，要求建立房價、地價聯動機制，完善商品住房用地供應方式，并對開發商捂盤捂地、開發商中介惡意炒作等各項行為進行約束。除此之外，也首次提出了“限售”政策，即熱點地塊在土地出讓前應明确該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年内不得轉讓。

除了江山市外，今年3月末，金華市下轄的義烏、永康已經出台了樓市調控政策。

“調控到縣，是一個信号，預示着隻要是房價上漲不合理的城市，對會引發調控政策。”中原地産資深分析師盧文曦表示：“對于政策的效果，需要看到政策是否能夠緩解供求失衡的現狀，例如加大供應力度，打擊投資性需求，遏制炒房勢頭。”

浙江省縣城樓市的躁動在疫情過後尤其明顯，樓市的反彈也帶來風險。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：“類似城市調控，也還是說明市場有躁動，要全面認真對待疫情後特殊的房地産市場，要對風險尤其是沒想到的風險有足夠的認識。其實現在風險在于，一些經濟發達地方，确實都是各類炒房，這種炒房帶來了金融風險，也帶來了浮躁。”

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 李世輝

來源：新京報網

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