老城步行街商業模式?來源：讀特電商“雙11”即将開戰，實體商業也沒有閑着，位于深圳東門商圈的“東門商戰”再度打響不管是街邊商鋪，還是傳統百貨，東門步行街裡的商家仍在不斷出招，希望鞏固自己的人氣除了商家，在消費升級、大型購物中心不斷崛起的沖擊下，傳統實體的商業步行街應該如何轉型升級？，現在小編就來說說關于老城步行街商業模式?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

老城步行街商業模式

來源：讀特

電商“雙11”即将開戰，實體商業也沒有閑着，位于深圳東門商圈的“東門商戰”再度打響。不管是街邊商鋪，還是傳統百貨，東門步行街裡的商家仍在不斷出招，希望鞏固自己的人氣。除了商家，在消費升級、大型購物中心不斷崛起的沖擊下，傳統實體的商業步行街應該如何轉型升級？

“在還沒有網上雙11的的那個年代，就有了東門商戰。”在深圳茂業百貨從事家居用品銷售工作的陳經理告訴記者。與政府組織的購物節等活動不同，東門商戰主要由東門步行街的幾大百貨巨頭領頭，拼折扣的同時也在拼服務，商業氛圍更濃，今年已是第19個年頭。

其中，“東門商戰”又以茂業百貨的“68小時不打烊”最為有名，即将從10月27日起打響。“東門商戰不僅是深圳的商業品牌，還會吸引珠三角甚至外省前來購物的消費者。”數據顯示，就在2012年的商戰活動期間，僅東門茂業店的銷售額一度突破4億元。陳經理還說，近年顧客相對少了一些，但深圳幾乎沒有像東門商戰這樣能維持近20年的消費品牌活動，很多顧客對此還是充滿“情懷”，也希望相關部門能給予更多的支持。

近日，記者在東門步行街調查發現，茂業、太陽百貨等百貨商場已經“摩拳擦掌”，紛紛打出折扣和活動信息。此外，各大商場早已開始運用在線直播等新方式促銷，線上線下互動。此外，一些舊商廈也正正在進行改造，深圳文和友的進駐也提高了東門的人氣。不過，有消費者表示，如果僅僅是打折促銷，已經很難吸引消費者前來實體店購物。

據美聯物業全國研究中心對深圳各大熱點商圈監測的數據顯示，三季度東門商圈的租金達到每平方米2099元，遠遠超過位于第二位的福田中心區商圈（每平方米1404元）。不過，人氣能否延續以及能否轉化成“财氣”和購買力，是商家們最為關注的焦點。

記者查詢在香港上市的茂業國際财報發現，2021年上半年共有8家店銷售所得款項及租賃收入總額超過2億元。其中，深圳華強店、東門店和南山店的銷售所得款項及租賃收入分别為10.2億元、2.6億元和3.1億元。與去年同期相比三家門店的業績均實現增長，但與2019年上半年相比隻有華強店的業績實現增長。

在剛剛結束的羅湖區第八次黨代會期間，羅湖區也提出未來5年完成東門步行街改造提升，構建體驗式、互動性、綜合型消費場景，打造具有深圳特色的年輕時尚商圈，打造煙火氣與國際範融合的港味消費商圈。

作為第二批“全國步行街”改造提升試點之一，深圳東門步行街升級改造已經啟動。如今，實體零售行業在轉型，傳統的步行街也在升級轉型，全國多數的商業步行街也面臨同樣的問題。

美聯物業全國研究中心經理張添鳴表示，東門此次改造定義為“東門改造2.0版”，“2.0版”是相對于1999年完成的東門改造“1.0版”而言的。目前，項目一期工程已經開始動工，但東門改造的難點在于不能夠大拆大建、不能夠停業關門，隻能另辟蹊徑、彎道超車。其實，類似的老商業街區所面臨的問題較多，一是業态陳舊，不符合當下的需求；二是建築老舊，空間上無法滿足新業态的進駐；三是街區内道路交通擁擠，停車難；四是環境陳舊；五是沒有足夠的爆點引流。張添鳴建議，在改造上也應從以上幾點入手，一是業态重構，引導空間、業态同步升級，推動片區内商廈改造升級，拓展空間滿足新商家入駐；二是緩解片區停車難和道路交通瓶頸問題；三是對環境品質進行提升；四是在文化重構上下功夫，打造商旅文融合消費業态，打造成新的打卡點，達到引流的目的。

在剛剛結束的羅湖區第八次黨代會期間，羅湖區也提出未來5年完成東門步行街改造提升，構建體驗式、互動性、綜合型消費場景，打造具有深圳特色的年輕時尚商圈，打造煙火氣與國際範融合的港味消費商圈。茂業國際業在财報中也提出，持續調整業态升級，增加場景化體驗，不斷提升線下購物體驗及吸引客流，積極為品牌商和消費者引入多樣化的消費場景，加強差異化，另一方面将繼續進行時尚潮流業态和品牌升級與調整。

最新數據顯示，深圳5萬平方米以上的購物中心已經超過100個，購物中心消費體驗“雷同”以及空置率也是市場熱議的焦點之一。這時，東門這樣的步行街似乎可以“突出重圍”。“雖然深圳現在到處都是購物中心，但老百姓最喜歡的繁華市井味兒隻有東門這裡才最為明顯。”有消費者提到，“希望改造後的東門步行街購物環境變好之餘，既有購物中心的便利，也能把這種接地氣的精髓留住。”

（來源：證券時報網）

編輯 姚靜霞 審核 汪新林

（作者：吳家明)

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