大多數人選擇向銀行貸款,然而貸款買房一般有兩種選擇方式:等額本金和等額本息。對于等額本金和等額本息這兩種方式很多人不甚了解,那麼等額本金和等額本息的區别有哪些呢?下面一起來看看。
1、月供不同
等額本金每月還款額會遞減,前期還款本金占比較大。等額本息每月償還固定金額,前期還款利息占比較大。
2、利息不同
等額本金采用的是簡單利率方法計算利息,隻對剩餘本金計息。等額本息采用的是複利計算方法計息,未付的利息也要計息,因此等額本息還款利息要高于等額本金。
3、适宜人群不同
等額本金适宜年齡較大的人選擇,因為前期還款壓力大,但随着年齡增大還款壓力會逐漸減少。等額本息适宜年輕人選擇,因為每期償還固定金額有利于減少還款壓力。
4、還款壓力不同
等額本金最終支付的利息較少,因此從整體還款壓力來說是低于等額本息的。等額本息每月償還相同的金額,但總利息要高于等額本金,因此整體的還款壓力是比較大的。
5、劃算程度不同
等額本金前期還的本金多、利息支出少,因此适合提前還款。等額本息則是在前期手中可以持有更多資産用于投資,隻要投資的收益是貸款利率,那麼就是值得的。
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