（赢商網報道）據赢商網了解，近期，紅谷首家旗艦體驗店、網魚網咖等本土知名商家和全國連鎖品牌紛紛入駐了昆明青年路綠島商業中心，一改該項目地下一層與一樓零售人迹罕至、樓上餐飲店鮮有人光顧的蕭條局面。

綠島商業中心由昆明星耀房地産有限公司開發，項目位于昆明市青年路418号，占地面積2286.54平方米，總建築面積為7860.79平方米。自2004年昆明第一個購物中心新西南廣場出現之後，許多房企開始轉型，頻頻進入商業地産領域欲掘一桶金，但是，商業地産開發與傳統房地産開發思路有諸多不同，不是“把樓蓋好就可以”，所以，在轉型和探索商業地産開發過程中，難免會吃一些苦頭，青年路的綠島商業中心在開發運營過程中就經曆了“陣痛”。

據網友“葉兒粑香”回憶，“綠島商業中心以前是個普通開鞋店的地方，但由于地段比較好，老闆也聰明了，重新裝修搞成商場形式，吃的穿的比較多，隻是商場品牌檔次地位偏中低吧”。 這位網友的講述一語道破了項目的優勢和劣勢。位于南屏街與青年路交彙處的綠島商業中心開發于昆明核心三市街與青年路商圈交彙處旁，周邊日均往來人流量約15萬左右，區位優勢明顯。

起初，項目定位中低端，隻是進行了一些零散的招商，以零售為主，在當時，零售業态還沒有時下那麼蕭條，但是區位優勢明顯的綠島商業中心并未引起消費者的“興趣”，在金鷹A座高端奢侈定位的“威懾”下，綠島商業中心的招商幾乎沒有拿得出可以吸引顧客的亮點。項目的動線設計也由于沒有進行很好的規劃，導緻“扶梯”占據了項目最佳的中心位置，周邊商鋪與扶梯之間的過道卻窄得可憐，令人覺得“容不下”幾個人，沒有發揮好應有的引流作用。

随後，項目所有者對綠島商業中心進行了重新裝修整改，引入了佳客來、麥當勞等當時比較熱門的餐飲連鎖品牌，改善了身處“鬧事”卻“人迹罕至”的局面。不過由于項目規劃本身存在缺陷，整改裝修有一定難度，近兩年來基本是處于邊招商邊整改的狀态，裝修的喧嚣“常态”對項目運營自然是不利的。此外，項目的零售業态盡管經過了多輪調整，但仍然 “半死不活”，加之項目本身的局限和零售業大環境的低迷，一度為業内人士唱衰難有“出頭之日”。

紅谷首家旗艦體驗店

網魚網咖

那麼，此次紅谷首家旗艦體驗店和網魚網咖等特色商家和新型跨界商業的引入，意味着項目定位發生了轉變，并為綠島商業中心帶來了一絲“曙光"。據悉，紅谷首家旗艦體驗店主打“生活美學體驗”，是雲南本土實力品牌紅谷的第一間混業經營業态店，集體驗高端訂制、DIY、高端護理、“無關咖啡”等一系列綜合服務為一體。網魚網咖則也是受年輕人熱捧的可以舒服喝咖啡、上網打遊戲和聽音樂的“升級版”網吧跨界商業。兩位大咖的加入在一定程度上能為綠島商業中心帶來一些人氣，但是最終能否令項目“活”起來，還有待市場與消費者的檢驗，讓我們拭目以待。

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