1、有提前還款準備的人:這類人有提前還款的打算,不适合商貸公積金的原因是,在轉變過程中,先要取得原貸款銀行同意後并需要支付合同規定的産生的罰息,中間還會有贖樓産生的擔保費等,計算下來就不劃算了。
2、準備用公積金二次貸款的人:因為公積金貸款有次數限制,想要在以後有購房的計劃話不建議用商貸轉公積金緩解壓力。
3、商貸還款進入後期:商貸轉公積金是在還款的前期兩三年的話,申請轉換比較劃算,如果是後幾年利息都已經在前幾年基本收完,在轉就沒有那麼劃算。
4、出現二套房公積金利率上浮:申請人名下有兩套房,且辦理商貸也能享受折扣,這樣的情況轉換也不劃算。有些城市二套房公積金貸款利率上浮度達到10%,相比商貸享受的折扣優惠,商貸的利率更低,所以這種情況也是不适合轉。
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