貸款買房房産證在銀行還是自己手裡新房還沒拿到房産證如何賣掉-tft每日頭條

貸款買房房産證在銀行還是自己手裡新房還沒拿到房産證如何賣掉

生活更新时间:2024-12-14 14:55:21

　　貸款買房房産證是在自己手裡的，這個不影響，隻是在賣房的時候需要把剩下的資金還給銀行，解抵押後才能進行二次買賣。那麼，新房還沒拿到房産證如何賣掉呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　貸款買房房産證在銀行還是自己手裡

　　客戶貸款買房，房産證并不需要抵押在銀行，而是在自己手裡。大家需要注意，雖然貸款買的房會進行抵押登記，但會有他項權證押在銀行，所以自然不需要再押房産證。

　　當然，客戶在還清房貸之後還得去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，拿回他項權證；然後帶着貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房産證去當地房管局辦理解押手續才行。

　　新房還沒拿到房産證如何賣掉

　　1、剛交了首付款，還沒有辦按揭

　　開發方還未到房管局辦理備案手續，交易雙方可以與開發方商量好，讓開發方與買方重新簽訂一份買房合同，并将原先的那份買房合同收回，然後買方向賣方支付首付款，後續的備案及按揭手續由買方辦理即可。

　　2、已申請按揭，處于還貸中

　　這種情況下，賣方需先将貸款還清，憑銀行出具的貸款結清憑證，到房管局取出抵押合同，開發方憑相關材料到房地局申請房屋注銷手續，辦理完成後，買方與開發方簽訂新的買房合同，并到房管局重新辦理備案手續。

　　房産證越晚辦越劃得來嗎

　　不是。

　　沒有房産證，在法律上房産不屬于你，還是屬于開發商。國家沒有明确規定辦理房産證的時間，但要求買受人在一定的時間内必須去辦理房産相關證件，在辦理房産證的時候隻要手續完備，買受人就可以随時去辦理房産證，但建議盡量早辦理房産證，如果還沒辦房産證，且房産仍登記在開發商的名下，如果開發商遇到債務糾紛等情況，則法院有權查封開發商所有的房産并進行變賣，所有對買房者是很不利的。

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