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二手房買房基本知識

生活更新时间:2025-01-06 18:37:21

二手房本身存在的裝修風格陳舊、内部配套設施不完善等各式各樣的弊端，很多消費者之所以心甘情願地入手，基本都是因為同一地段的二手房比新房更具價格優勢。但自去年下半年我國樓市全面遇冷開始，相關部門就實施了諸如降首付、降利率、降準入門檻等鼓勵買房的政策，再加上二手房過程中買家所要承擔的較高較多的稅費，至此二手房的價格優勢逐漸消失。

二手房買房基本知識（聰明人不會抵觸二手房）1

但自國家“三道紅線”政策實施以來，各大開發商的融資渠道嚴重受阻，沒有了足夠的資金，他們隻能被迫暫停開發手頭的項目，相應期房爛尾的現象愈發嚴重。但基于開發樓盤是個回報周期很長的事情，基本上所有的新房都是期房，很多害怕自己承擔家庭資産縮水，以及繼續按照原先貸款合同上約定金額還款經濟壓力的人，紛紛将自己的目光轉向了二手房。如果你也是其中的一份子，一定要在交易過程中注意以下3大細節，否則很容易讓自己的血汗錢打水漂兒，來一起看看：

二手房買房基本知識（聰明人不會抵觸二手房）2

第一，房齡不要太長

一般房子建造年限超過二十年，其内部各式各樣的問題就逐漸暴露出來了，諸如電線老化等潛在的安全隐患無所不在，入住後我們要十分小心才行，當然大家也可以選擇重裝，但重裝所需成本不必新房少；事實上房齡長的房子，雖然價格屬于中低端，但真的一分價錢一分貨，其整體的房屋結構已經不夠完整，相應的抗震能力也将下一個台階；如果你想通過買這樣的房子達到投資的目的還是趁早死了這條心，因為自去年開始，全面棚改已經被舊改代替，入住幾年後我們等來的也隻會是國家的免費修繕。

二手房買房基本知識（聰明人不會抵觸二手房）3

第二，注意産權的完整

一些二手房的産權并不完整，因為在幾十年前，房管局沒有将自己的注意力放在這些方面，所以大家在入手前，一定要多加小心。那些小産權房一定别碰，因為其質量如何要打一個大大的問号，相應的人們居住品質将受到一定的負面影響；遇到拆遷等好事時，我們雖然是名義上的業主，但若不是本村人，非但不能獲得任何補償，還要在規定的時間内搬走。

二手房買房基本知識（聰明人不會抵觸二手房）4

第三，交接手續的辦理

現在房屋交接手續的辦理相較幾十年前是越來越正規，所以大家千萬不要私下交易，因為我們在房屋交易過程中屬于弱勢群體，一個不留神就會給自己未來享受正當權益，埋下這樣那樣的禍端。再者說遇到什麼事情時，中介可以憑借自身的經驗，很好地協調多方面的利益關系，可以很好的提高辦理過戶的效率。

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