開發商推出的一口價房源中，不乏存在很多二層的房子，但我作為過來人奉勸大家，不管開發商給出的價格有多誘人，都不建議你買2層的房子，這8大缺陷會影響将來居住和轉手：

第一，采光差

我國建設用地越來越少，拿地成本逐漸攀升，開發商為了利益最大化，通常都會建造高層住宅，僅有的小高層和多層建築，要麼處于偏遠郊區，缺乏生活配套；要麼處于飛機航線上，噪音污染嚴重，具有這兩個特性的樓盤，都不會成為購房首選，因此，這篇文章我們主要來說高層住宅2樓的弊端。2層屬于低樓層，采光會被周圍的樓棟、植被和高架橋嚴密遮擋，幾乎全天見不到太陽，房間内陰暗潮濕，衣服被子不容易晾幹，還容易滋生細菌、黴菌和蚊蟲，長期居住在這種環境中，統一導緻人體出現乏力疲倦、精神不振、濕疹、關節炎、風濕等亞健康問題，尤其到了冬天，長期被陰寒之氣侵襲的室内會更加陰冷，會嚴重影響住戶的居住體驗。

第二，噪音多

很多網友認為，噪音情況需要結合樓棟位置考慮，但結合實際生活來看，通常一個小區幾十棟樓，有的樓棟靠近幼兒園，有的靠近兒童遊樂設施，有的靠近老年活動廣場，有的靠近地下車庫出入口，有的鄰近馬路，還有的樓棟有底商或者架空層，因此，絕大多數二層都難以擺脫小孩的玩鬧聲，廣場舞的音樂聲，商家的宣傳聲，汽車啟動和鳴笛等等噪音污染的影響，業主的休息和工作質量将會受到嚴重影響。如果購房者确實想要入手二層，一定要核實周邊是否存在這些噪音源。

第三，反水反臭

新建的高層住宅，通常一層獨立下水，排水壓力小，基本不會有堵塞風險，但二層和樓上所有業主共用一根下水管道，如果樓上一些沒素質的鄰居，把不易溶解的物品或紙巾等雜物随意丢棄再馬桶或排水排污管道中，管道堵塞後，髒水和糞水就會從二樓的排水口返湧，嚴重的髒水還會沿着牆壁的縫隙滲透到一樓業主家中，由于缺乏有效證據證明樓上鄰居存在下水管道使用不當的行為，那麼造成的損失就需要由二樓業主獨自承擔，雖然反水是小概率事件，但購房者還是做好心理準備。

第四，安全性低

一層安全性最低，業主為了人身和财産安全，會安裝防護網，無形中增加了二樓的安全隐患，小偷很容易沿着防護網攀爬到二樓，破窗潛入二樓室内行竊，業主的生命安全也得不到保障。而且部分小區規定，為了保持小區大樓整體外觀，二層及以上不得安裝外置防盜網，安全性得不到有效保障。

第五，蚊蟲多

二層緊鄰小區的植被和綠化帶，蚊蟲又喜歡植被和花草茂盛的地方，而且蚊蟲的飛行高度有限，因此低層住戶受蚊蟲影響最大，尤其到了夏天，二層的業主想要開窗、開門通風，各類蚊就會飛入室内，影響住戶的居住體驗，還有一些蚊蟲和鳥類的排洩物也會留在玻璃上，增加業主的清潔負擔。

第六，裝修有局限

2樓樓層低，光線陰暗，裝修時不能完全按照自己的喜好選擇裝修風格，為了彌補采光缺陷，隻能選擇偏明亮的色調，一些較為陰暗的區域，還可應該增加燈光設計，這樣才能滿足日常生活需求。

第七，腰線層設計

腰線是凸出樓體的挑梁，可以增加整棟樓的美觀效果，通常最低的腰線層會設計在2層和3層中間。腰線相當于一個小型遮陽闆的作用，會遮擋原本就稀疏的采光，腰線還容易堆積雨雪和灰塵，雨雪會沿着牆壁的縫隙滲透到室内，導緻牆壁脫落，灰塵也會随風進入室内，增加業主的清潔負擔，如果确實想要入手二層，一定要詢問清楚，是否有腰線設計。

第八，房子轉手難

受新房降價，住房需求飽和，投資客撤市，二手房貸款難等多種因素的影響，二手房的交易量每況愈下，而二層房又有諸多居住缺陷，大降價都很難找到接盤俠，很大概率會砸自己手裡。

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