飛墨君的朋友何先生最近急需用錢,準備出售自己的房屋,馬上要跟買房人辦過戶手續了,卻沒想到房産證找不到了!又不知道在哪裡可以補辦,急得像熱鍋上的螞蟻。最後還是鄰居幫了他一把,這才得以解決。我從他那裡得知了這件事,問了詳細情況。今天就跟大家說說如何補辦房産證!
先找證據,證明房子是自己的,以備補辦時需要。證據可以是購房發票、或者物業費、水電費的憑據,找當地居委會開個證明。然後去當地的房産局提交書面材料、申請書等。房産局受理後,開始補辦手續。同時,将遺失報告帶到登記窗口開具《登報證明》。
具體操作流程如下:
一、到當地房産局提交申請書,寫明遺失原因及房子的結構面積情況等,還有房産證的名字及住址,最好在蓋上工作單位的章。提交申請書後,帶上戶口本及原業主的身份證原件,去填寫房産證遺失聲明。然後将填好的資料及戶口本、原業主的身份證原件等相關證件去“遺失契證台”窗口辦理手續。
二、完成第一步的手續後,開始第二步:查檔。找出原證的房産證号、宗地号、登記價格和日期,這個相對簡單,因為房産局一般都會有檔案。繳納查檔費用,房産局會給你收費收據,随後進行内部查檔校核。
三、登報聲明。内部查檔校核完成,房産局會給你開個證明,讓你到報社辦理“遺失産權申明”的登記手續,這是必須要走的過程!報社會将此申明刊登在報紙上,如果一個月内沒有毫無反應,業主就可以向測繪所申請勘丈(測量房屋面積的一種方法)。
四、勘丈入冊。一系列流程走下來,測繪所會對房屋進行勘丈并且繪制裝修效果圖等,然後檔案管理部門負責會将已繪制完成的圖和案件入冊。
五、最後等房産局審核通過,新的房産證就會下發了,每個地方的時間不一樣,所以我在這裡就不講具體時間了。
測繪所勘丈入冊大概要繳50元,最後取新的房産證要交工本費10元,印花稅5元。登報的費用按當地實際情況來。
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