我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，預算在1000萬左右，純投資，想問一下虹口地區未來發展機會如何？有哪些值得可以投資的樓盤嗎？

滬叔：你好，虹口地區的代表性樓盤主要可以分為三大類，即第一梯隊：瑞虹新城闆塊與北外灘品質住宅；第二梯隊：2000年之後建成的商品房，臨平路、涼城、魯迅公園、曲陽等各闆塊都有一些；第三梯隊：老大樓和老破小。随着北外灘規劃的落地，該地區将迎來較好的發展前景，各區域的闆塊功能将進一步加強，未來可能成為上海市頂級的商業中心。但是江景房的品質不高，至今還沒有形成高淨值人群聚集的社區。總體來說，虹口區大部分區域發展得比較落後，房子卻不便宜，除了北外灘有确定性機會、瑞虹新城闆塊已形成有規模的高檔社區，曲陽、涼城有教育、交通利好外，其他闆塊發展前景一般。

問：滬叔，你好，本人在楊浦有兩套房，一套在楊浦比較老，今年看到楊浦區有舊改活動，在糾結要不要把這套房子賣掉重新在買套好房子呢？可以分析楊浦怎麼樣呢？

滬叔：你好，推行的楊浦區舊改活動，不過楊浦地區動遷的難度還是有的，首先這裡棚戶房，老工廠衆多改善難度大，且需要的資金數量較多，整體難度大。其次這裡離市中心較遠，多為楊浦本地人買房，購房内卷嚴重，片區開發程度不足，再加上規劃等級較低，同質化産業數量多，楊浦地區房價一直較低。商業實力不足，基礎設施建設不完善加上尴尬的地理位置，楊浦地區的樓盤熱度較低。雖然楊浦地區高校雲集，教育資源較好，集團辦學優勢明顯，但是可能缺少配套設施，單靠教育拉動房價就顯得略微理性化，楊浦這裡整體發展潛力一般。

提問：滬叔，你好，浦東、黃埔、靜安這個區該怎麼買房呢？它們發展是個什麼情況呢？

滬叔：你好，想要在上海買房，就必須弄清楚上海各個區域闆塊的具體情況。先看浦東新區，無論是人口、GDP、還是财政收入都是不錯的，商圈集中、人口衆多，教育資源也十分優秀，而且還配備了幾家優秀的三甲醫院，不過這裡居民衆多，使得這裡的人均醫療資源和商業設施比較緊張。再看黃埔區是上海的中心城區，也是上海的金融和旅遊中心，這裡有着衆多著名的上海地标，商業繁華，醫療和教育資源也十分優越，當下黃浦區正在不斷推進舊改項目，預計會走上國際化發展道路。

最後靜安區是上海商業最為繁榮的中心城區，醫療和教育資源與黃埔相比，也不遑多讓，而且這裡服務業發達，交通也十分發達，是陸家嘴有力的競争對手。這三個區都發展都很不錯，對于買房的人來說，最要緊的是弄清楚自己要什麼，需求對了，才好對症下藥。很多東西隻有适合自己的才是最好的，買房子自然也是一樣。房子的品質、地段，周圍的交通、生活設施，小區的壞境等等這些一定要弄清。

提問：滬叔，你好，上海買房，孩子很快要上小學了，現在想買一套學區房，目前首付預算隻有100多萬，首房首貸，有沒有推薦上車的闆塊啊？浦東和浦西的學區房都漲了，現在買高會不會吃虧啊？

滬叔：你好，上海浦東、浦西的學區房都有變化，不少購房者都比較焦慮，一方面，房價變化，踏空的風險就增加了，另一方面，不少房東也開始提價，能夠買到好房子的機率大大降低。如果想在上海買房子，一定要盡早下手，時機是不等人的，選擇房子的時候，一定要選擇供求關系緊張的學區房或者大虹橋這種潛力發展區域，就算漲幅小，但是補漲的希望還是有的。上海陸家嘴的老破小和次新房的總體漲幅差不了多少，順序也會次新房、老公房和老大樓。

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