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高層住宅得房率多少算合适

生活更新时间:2024-11-23 16:45:25

一般在75～80%，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正确。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數量等，得房率如果特别高，隻能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。

高層住宅得房率的标準

高層得房率是買房時候的一個很重要的指标，在計算房屋面積的時候，如果得房率太低，就會不實惠，如果得房率太高，公共區域的面積就會很少，也不是很好。所以，一般高層得房率在百分之八十左右比較合适，公共活動區域也比較的寬敞，分攤的面積也不會很多，也比較的實惠。所以，多層住宅的得房率一般是百分之八十八，高層得房率一般是百分之七十二，辦公樓的得房率一般是百分之五十五。

而如今很多的高層得房率普遍都比較的低，現在很多的開放商建造房子都是以盈利為目的，所以土地經濟模式也知道導緻了公攤面積的上漲，高層住宅得房率偏低的的原因也在于高層住宅的設計，大部分朝南的都是卧室和陽台，所以這類的房屋的公用面積很容易被占用。

高層住宅得房率多少算合适（高層住宅得房率一般是多少）1

影響高層住宅得房率的因素

影響高層住宅得房率最直接的原因就是公攤面積的大小。公攤面積又分為兩部分，一部分是單元和公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的二分之一。另外一部分就是電梯、樓梯、垃圾、等其他功能為整棟房屋服務的公用永眠面積和管理用房建築面積。

房屋結構也是影響高層住宅得房率的主要因素之一。比如一梯多戶和一梯二戶需要共同分攤的公用面積實際上是相差無幾的，但是戶數增加，總的建築面積也就增加了。所以每戶需要分攤的公用面積就會減少。一般來說，高層得房率越低，小高層次就越高，多層的得房率就比較高。

公共活動區域的大小也會影響高層得房率，一般高品質的物業都建有車庫、電梯、大堂等，而這些公共活動區域就會占用到大量的公攤面積，所以得房率就比較的低。但是會所、車庫等具備獨立使用功能的空間、自用房屋、售樓單位、管理用房、設備房、警衛室等是不算做公攤面積的。

高層住宅得房率計算公式

那麼高層住宅得房率是怎麼計算的呢?基本上全國房地産的開發商都是按照套内建築面積=套内使用面積套内牆體面積陽台建築面積，銷售面積=套内建築面積分攤的公用建築面積。高層得房率=套内建築面積/套型建築面積的三種公式來計算的。

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