高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。對于發展商來說,想建越多越高的房子,賺更多的錢,但這樣容積率高,而對于住戶來說,容積率高了,各樓房間距小,采光不佳,空氣流動不暢等,舒适度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒适度的一個關鍵因素。
高容積率的住宅項目意味着小區内房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導緻小區中業主的生活舒适度下降。
另外,高密度的居住人口還會對小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
由于居住密度大,所以出入的人會較多,外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。
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