售樓部買房的基本流程-tft每日頭條

售樓部買房的基本流程

生活更新时间:2025-01-20 19:28:46

建議問這些問題，既能顯示出我們很懂，又能問到點上，避免買房被坑，快來收藏吧！

售樓部買房的基本流程（第一次去售樓處要問什麼）1

五證是不是齊全?

五證是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，要留個心眼看噢，有這個才能辦貸款

拿地時間是什麼時候?

産權都是從開發商拿地開始算起的，有些70年住宅地捂着不賣，等出來時産權就剩50幾年了

房子的均價是多少?備案價是多少?能不能查得到?

均價是平均價格，備案價是在房管局登記的價格，一般要比成交價高幾個點，這就是可以買房談價的空間了

樓間距是多大?

買房樓層選擇，很大取決于樓棟和它南邊那棟的距離，因為南向才是采光面

不利因素有公示嗎?

每個售樓處都要公示不利因素，但銷售大多不會講,這都是買房時注意看周圍有沒有變電站、垃圾場、墳墓、内部的配電房、垃圾站都在哪

售樓部買房的基本流程（第一次去售樓處要問什麼）2

綠地率是多少?

銷售一般都會講綠化率，這是樓頂鋪點草皮都能算的，要問綠地率，30%以上算比較好的

公攤面積是多少?

洋房/小高一般都在80%以上，高層70-75%算正常

外立面什麼材質?

一般主要有外牆塗料，真石漆，幹挂鋁闆玻璃幕牆,幹挂石材，價格及品質依次

小區車位配比是多少?選的樓棟通地庫嗎?

小區車位配比起碼得1:1以上，還要問問有沒有産權(有産權可交易)，是不是機械車位

戶型的開間進深是多少?

就是房子的橫縱向尺寸！戶型選擇要看整層平面圖!說不準窗外有連廊，甚至直接對着别人家洗手間

合作的銀行有哪些?利率分别是多少?對流水的要求?提前還貸條件?

可以先去準備流水，否則看的很好沒貸款資質也白搭，貸款後面會專門來講

貸款辦不下來，定金能退嗎?

一般都要提前溝通确認能貸，萬一貸不下來，要提前問好買房定金能退嗎，最好約定寫在紙.上

交房時間是什麼時候?交房多久辦産證?會寫在合同裡嗎?

交房時間一般合同裡會寫，但辦産證就不一定，拖很久的也有

以上，祝每個要買房的你，都能擁有自己心儀的家

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