從去年的6月份開始，我國樓市幾乎就沒傳來什麼好消息，近一年時間裡，盡管相關部門施行了各式各樣的救市政策，但取得的效果不甚明顯，就連一些經濟發達的一二線城市，住宅的成交量也攔腰斬。在這樣的大環境之下，炒房客們急得像熱鍋上的螞蟻團團轉，那些多套房持有家庭過的也不松快，二者的共性就是名下擁有多餘的二手房。宏觀來看現如今二手房所面臨的問題，已然比房價下跌更恐怖，其中的前因後果一次性告訴你：

二手房本身存在諸多問題，最有代表性的比如内部配套設施不齊全、裝修風格陳舊、物業管理不到位等等。但我們不難發現，以往二手房在市面上還是比較受歡迎的，這是因為同一地段的二手房，比新房的售價更低一些。近一年時間裡，為了一改全國樓市遇冷的局面，相關部門出台了各式各樣的政策，試圖以降低人們購房成本的方式，激發起大家的購房熱情。至此七七八八的各種費用加起來，人們入手新房所需的成本，很多時候比二手房還要低。還有一點值得注意，那就是基于我國樓市轉型發展的必要性，有業内人士指出，未來民住房續訂産權時，可能要像商業性質的房産那樣，收取一定的土地出讓金。而二手房的産權，普遍比新房少一些，至此二手房在市面上流通性，被進一步鎖死。

在樓市進入下行期的今天，很多炒房客再不像之前那樣，對我國的房地産行業持有較高信心，而是從一開始的死扛房價不降，到現在的積極抛房。至此市面上二手房的挂盤量逐漸增加，這固然增大了消費者的選購空間，但根據需求多少影響價格高低的規律來看，二手房會逐漸進入買方市場。俗話說物以稀為貴反之亦然，在預算一定的情況下，人們優先選購的必然是新房，這進一步将二手房的流動性給鎖死。

去年的人大常委會，授權國務院在部分地區征收房地産稅的資格；今年開年的中央一号文件，又明确要在一定時期内，查明個人名下的所有房産數量，這些無疑是在為房地産稅的征收做準備。雖然前些日子我國财政部的發言人，明确表示現階段全國100個大中小城市，都暫時不具備征收房地産稅的現實條件，但從暫時二字中我們不難看出，房地産稅是一定會來的，隻是時間早晚的問題。一旦公布了具體的征收标準，以及試點城市名單，那些名下擁有房産數量越多、多餘房産價值越高的消費者，将要負擔越多的持房成本。這樣一來二手房的變現難度會越來越大，在此也提醒廣大炒房客以及擁有多套房的家庭，趁着房地産稅還沒來，盡早将個人名下的多餘住宅抛售才是王道。等未來大家都做出積極的應對措施後，自家房子未必能在一定房源中脫穎而出，這就比較麻煩了。

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