已經設定抵押的房屋可以出租,但應得到經抵押權人同意。他物權分用益物權和抵押物權,這兩個他物權是不矛盾的,可以同時存在同一個物上,房屋出租涉及到房屋的用益物權而抵押涉及的是房屋的抵押權,所以設定抵押的房屋是可以出租的。
【法律依據】
《物權法》第一百九十條規定,訂立抵押合同前抵押财産已出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押财産出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
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