新區在樓市裡一直熱門的話題，但是一個新區發展需要多久才能成熟呢？合肥最具代表性的新區當屬濱湖新區，僅僅十年，濱湖區就由一個大農村完成蛻變，形成如今的現代新城區，今天班長和大家看一看濱湖過去十年的發展曆程！

2010

2010年濱湖僅有啟動區的濱湖世紀城9大小區，濱湖瑞園和康園開始分房。會展中心、濱湖壽春中學教學樓尚在建設中，渡江戰役紀念館開始動工。

這一年高速時代廣場把濱湖房價拉入了7500元/㎡的行列，雙本部學區的别墅棠溪人家棠溪人家的别墅全部封頂，首開1.88萬元/㎡起。

2011年的影像班長反複和2010年對照，最後證明是谷歌地圖搞錯了，這兩個年份的衛星圖一模一樣，由于沒有圖源，隻能跳過2011年。

2012年

濱湖會展中心一期揭開了神秘的面紗，要素大市場施工也是在建設當中。超級農貿大市場萬國農貿也在這一年開業，僅10萬一個的攤位，比起買住宅也不遜色！

金融闆塊的師範附小四小、紫辰閣、錦繡淮苑開始進入交房階段， 不過這一年濱湖房價不漲反跌，濱湖假日高層從7500元/㎡降至4990元/㎡起，洋房低至6990元/㎡起。

2013年塘西河公園的建設進入尾聲，濱湖開始有了第一個大型公園，這一年萬科藍山高層8500元/㎡的高價，去化非常艱難。

華山路小學、合肥實驗學校濱湖校區建設完成。高速時代城、佳源巴黎都市開始動工，合肥萬達文化旅遊城也開始建設！

2014年金融闆塊四大金剛保利、旭輝、中鐵、萬科已基本建成，環湖CBD開始接過來大建設的接力棒，保利海上五月花緊随萬達城開始動工。另一邊省行政辦公中心主樓已經封頂，濱湖開始進入省府時代。

這一年合肥萬達文化旅遊城7300元/㎡起全城銷售，保利海上五月花精裝高層9100元/㎡起。

2015年

這一年也是環湖CBD大建設的一年，入眼所見全是工程車和塔吊。萬達茂、萬達樂園開始動工，寶能城住宅也是建設當中。濱湖金融闆塊神盤雲谷開始宣傳造勢，釋放首開價格6500元/㎡，但是位置太過偏僻，購房者并不認可，認籌一直不理想。

這一年萬達文化旅遊城從7300上漲到8700元/㎡，合肥房價有了大幅上升的苗頭。

2016年

這一年是濱湖的轉折點，安徽省政府4月1日起開始搬遷! 5月1日起正式在濱湖新區辦公，地鐵一号線開通運營，濱湖與老城區的交通連接邁上一個新台階。

這一年也是讓所有合肥人記憶深刻的一年。合肥房價迅速突破一萬大關，沖着二萬直奔而去， 但是随着2016年10月1日合肥出台史上最嚴格限購限價政策，為合肥樓市按下刹車！

2017年

随着濱湖區的大建設，原本的大農村正向朝氣蓬勃、魅力無邊的現代化大都市蛻變，銀行總部也開始陸續搬入濱湖辦公這一年省府闆塊萬科時代之光均價19000元/㎡。

2018年濱湖金融基地西南闆塊開始大建設，都會1907、時光印象、豪門金地、公元天下紛紛加推，環湖CBD因為環保原因建設停滞不前，省府東、省府西、省府中軸也開始有項目亮相。濱湖在售樓盤逐漸集中到了省府闆塊和金融基地闆塊。

這一年都會1907和時光印象16800元/㎡起，公元天下15000元/㎡起。

2019年

時間到了2019年，濱湖區越發成熟，入住率也逐年增加。有衆多的公園、商業綜合體建成，生活越發便利。

不過随着省府闆塊和金融基地西南闆塊的土拍價格的增長，濱湖區的購房門檻也達到了二萬左右。

2020年末地鐵5号線南段通車，公共交通更加便利。不過2020年也是買房人痛苦的一年，上半年濱湖樓市尚是冷淡的很，基本可以任意挑選，但是到了下半年10月以後，新房開始一房難求，二手房價格在11月以後也是迅速飙升。

這便是最近十年濱湖區的變化，從衛星圖上可以看到從一片荒蕪被陸續填滿，入住率也是逐年大幅增加。後期的新房市場，目前空地主要集中在省府中軸、省府東和珠江路南，環湖因為環保限制暫時不能開發，新盤主要集中在省府闆塊了。

你覺得濱湖區發展速度如何？

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