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按揭房怎麼賣

知識 更新时间:2024-11-26 21:50:15

  1、最直接就是首先是将剩餘的銀行房貸還清,然後撤銷他項權證的抵押,拿到房産證後跟買方去房管局辦理房産過戶手續就可以了。将剩餘房貸直接還清,沒錢的可以轉按揭,就是把自己的按揭貸款轉給買家。其實兩筆貸款是完全獨立的,業主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關系。

  2、贖樓貸,目前少數銀行提供這個業務,簡單地說在原銀行或者新的銀行申請貸款,該銀行向業主發放一筆專門用于贖樓的貸款,還清原貸款,則可以辦理過戶手續,贖樓貸也是需要支付擔保費的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字,有的銀行叫做轉無憂,有的銀行叫做交易保。

  按揭房多久能賣:

  1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸,辦理解押手續,之後再辦理過戶。

  2、如果買家也需要貸款的話,就需要辦理轉按揭,指在房子的房貸還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

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