買房子可不隻是準備房款那麼簡單，現在貸款買房的方式越來越普及了，很多人準備好了首付款就開始看房選房了，等到辦理購房手續的時候才發現，原來買房子還有這麼多其他的費用需要交納，自己沒有準備的情況下，要想掏出這些費用确實比較難，今天小編就來講講，買房什麼時候交契稅？買房還需準備哪些費用嗯？

買房什麼時候交契稅？

契稅是購買房屋的時候必須要交的一筆費用，不過交契稅也是有優惠政策的，不同的購房群體能夠享受到的契稅優惠也不一樣。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大緻就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅，但最好是在購買房屋的時候就準備好這筆費用。

買房還需要準備哪些費用？

1、首付款

如果購房者是選擇貸款購買房屋的話，那麼在買房之前首要考慮的就是首付款的問題，還要注意月供的問題，手裡有多少錢，決定了你要貸款多少錢，這就直接影響到你以後的月供情況。這裡還要注意的就是關于貸款方式的選擇，等額本金與等額本息，前者是前期壓力大，之後月供慢慢減少；後者是月供一直保持不變，比較适合經濟能力相對差一些的購房者。

2、裝修費用

裝修房屋的費用可不少，現在裝修一個兩居室的房子用不動就要十幾萬，買房之前沒有準備好這筆費用的話，短時間内存起來并不太容易。雖然精裝房是一個趨勢，但目前市面上大多還是毛坯房，什麼檔次，什麼風格等等都影響着價格。除此之外，還有裝修後，煤氣管道、家庭寬帶等等初裝費用，這些也是生活的必需設備。

3、房屋維修基金

房屋維修基金也是購買房屋的時候必不可少的一筆費用，維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿後中修以上的維修和更新。

4、物業管理費

物業管理費是伴随我們一生的費用，這筆費用可不是一次性就能交清的，物業管理費通常是接房的時候開始計算的，如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。産權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

以上就是關于買房什麼時候交契稅以及買房還需準備哪些費用的介紹了，不管是全款買房還是貸款買房，一定是需要繳納各種各樣的費用，隻不過全款買房的流程相對于貸款買房要簡單很多，但是買房的時候，小編上面講到的這些費用一定要考慮到。

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