門面房為商業用房,是臨街底層房間的通稱,包含一切底層沿街的住宅公寓産權的居住用房,或經營性産權的商業用房等。商住房是不屬于普通住宅的,所以不享有普通住宅的稅收優惠政策,出售商住房時必須按規定交稅,所以商住房買賣稅收沒有滿五年和不足五年之分,過了五年不僅需要交納營業稅,同時還要計算繳納個人所得稅。這是指房産交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅,新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。
門面房滿5年和不滿5年,沒有區别,交易時的稅費有查件費、公證費、契稅、轉讓手續費、所有權證工本費、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。其中個人所得稅有兩種征收辦法,分别是全額征收和差額的20%征收。
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