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50年的商辦和商住和公寓區别

知識 更新时间:2024-12-17 04:35:32

  50年的商辦和商住和公寓區别如下:

  1、定義的區别

  商辦不允許生活居住,隻能用于辦公。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局,不會像住宅那樣劃分為一個個單元,更不會建成一個個住宅格局的居室。商住是指該樓的使用性質為商、住兩用,一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其餘為住宅的綜合性大樓。公寓是商業地産投資中的一種居住地産形式。每層樓内有若幹個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公對外租賃。

  2、産權上的區别

  商辦、商住的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用權年限為50年。公寓根據公寓類型不同産權年限也不同。居住型公寓的産權年限為70年,商務型公寓根據用地性質産權為40年或50年,酒店式公寓産權為40年。

  3、建設主體不同

  公寓是商業地産投資中的一種居住地産形式。建設主體為地産開發商,用來租賃或售賣。商辦和商住不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售。

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