房子辦房産證可以約定份額嗎?因為房子從古到今都是非常重要的财産，必須有一個信用極高的登記機構進行管理，才能确保交易，定分止争今天，大家都知道買了房子，光搬進去住還不行，還得到房管局辦理登記，取得産權證後，才能真正放心那辦了房産證，就一定能證明房子是你的嗎？，我來為大家科普一下關于房子辦房産證可以約定份額嗎?以下内容希望對你有幫助!

房子辦房産證可以約定份額嗎

因為房子從古到今都是非常重要的财産，必須有一個信用極高的登記機構進行管理，才能确保交易，定分止争。今天，大家都知道買了房子，光搬進去住還不行，還得到房管局辦理登記，取得産權證後，才能真正放心。那辦了房産證，就一定能證明房子是你的嗎？

首先，因為我們号稱法律科普，所以我們還是先講個法律概念——物權登記。什麼叫物權登記？不動産交易登記就是其中一種，而且因為中國的商業地産發展非常迅速，不動産尤其是房屋買賣和抵押是我國最常見的不動産交易登記。房屋是不動産，不動産是物，關于房屋的登記就是物權登記（之一種）。而我們前面說過了，因為不動産通常價值較大，所以需要一個大家都能看到的登記，大家才能放心交易。其實房産證不是外來物，中國有史明确的記載，至少在北宋年間就要求田地轉讓，必須到政府批鑿，交易才能發生效力。

其次，房産取得登記後，就一定能證明房子是你的嗎？這個問題的答案是——大概率能證明。為什麼說大概率能證明。因為物權登記有着法定的公示、公信力，法律明确規定了，物權登記上的記載是能推定權利人的，你可以相信物權登記記載。什麼意思呢？比如，張三準備把房子賣給你，除了看房子外，你還得看房産證，隻要房産證上寫明的産權人是張三，甭管其他，你就相信物權登記是不得錯的，你就買吧，房子就是張三的。所以，我們說大概率能證明。

再次，為什麼不能是絕對證明，而是大概率呢？請注意，我們前面所舉的例子，對于準備買房的人來說，他絕對信任房産證（物權登記）是不得錯的。因為準備買房子的人和張三是交易關系 ，法律确定物權登記的公示公信，就是為了保護交易，所以在交易中，你對房産證的信任法律是肯定會保護的。那不在交易中呢？比如，張三登記的房子其實是我出資買的，隻是當時基于某種原因，我不想買在自己的名下，我就和張三簽了代持協議，讓張三代替我持有房産權，在我需要時在過戶到我的名下。我和張三之間不是交易關系，是一種委托關系，在這裡，張三就不能拿着産權證對着你說，房産證登記在我的名下，這房子是我張三的，不是你的。在這裡，物權登記就沒有公示公信力了。你可以不用管房産登記，當然，你也不能直接說你是房子的所有權人，你要出售房子，你還是得先把房産證辦到你名下，才能過戶給别人。怎麼過戶到你名下呢？首先，盡量協商嘛！其次，協商不成，拿着代持協議、當時出資的證明到法院打官司，訴訟請求就是要求把房屋登記在你的名下。

所以，大家看出來了，房産證是值得信任的。而因為房産證是值得信任的，所以你的資産代持是有風險的，代持的風險在于，名義上的所有人（張三）如果把房子賣或抵押給别人，因為别人相信房産登記是不得錯的，那别人的權利是受保護的，你做為真正的所有人，你不能說買賣和抵押未經你的同意無效。張三把房子處置的行為是有效的，你的損失咋辦？你隻能找張三賠，張三賠不起咋辦？你自己承擔風險吧。沒辦法，成年人的選擇總要付出代價。

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