商業用房和辦公用房的區别較多,首先使用性質主體不同,商業用房的使用主體多為各類商店,門市部等商業用戶,辦公用房的使用主體多為企業,事業度,機關等單位。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋,而辦公知用房是單位辦公用的房屋。基本樓層不通,商業用房一般是底層臨街的房屋,辦公用房一般是寫字樓專及獨棟的房屋。産權年限不同,商業用房的産權年限為40年,辦公用房屬的産權年限為50年。辦公用房有全國統一的建設标準,商業用房沒有這一标準。大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到,另50年産權或者是40年産權的住宅的話,如采用銀行貸款的方式,隻能得到五成或六成按揭,最長的貸款年限為10年。
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