文/蔡媛媛

從狂熱追逐到“斷舍離”，長租公寓步入了洗牌期，也迎來新的發展階段。

2020年12月16日至18日，中央經濟工作會議再次強調“房住不炒”，把發展住房租賃市場作為主要手段，加快完善長租房政策。而今年1月12日的浙江省住房和城鄉建設工作會議上也着重指出，要推進“租購并舉”，加強長租公寓運營研究和平穩健康發展的長效機制，在杭州發展政策性租賃住房試點基礎上，加快完善政策性租賃住房制度框架，有效擴大供給。

由此可見，住房租賃市場正在獲得國家部委、地方政府的雙重支持，2021年長租公寓行業格局必然進一步調整。其中，相較之分散式長租公寓運營商們，像濱江集團這類自持開發商，将明顯掌握更多主動權，在競争中獲取更多優勢。

2018年初，濱江集團創立自持商品房租賃社區品牌——濱江暖屋；2020年，“暖屋”品牌正式亮相，濱江集團董事長戚金興更是在年底的媒體懇談會上公開表達期許：“我們會将濱江暖屋打造成繼濱江房産、濱江服務之後的又一張金名片，要讓暫時買不起房或者正在創業不買房的年輕人，能提前住在濱江的好房子裡。”

2020年度濱江集團媒體懇談會現場

長租公寓成新杭州人“剛需”

濱江暖屋應聲而出

随着我國城市流動人口的增加和房價偏高等因素的影響，住房租賃人群大幅增長，預計到2030年住房租賃市場的規模将達到4.2萬億。而杭州作為人口超過千萬大關的新一線城市，産業和人口的聚集都為杭州租賃市場的穩定和健康帶來了有利支撐。

其中，中青年人群“住有所居”的需求日漸強烈，成為擺在面前的重要課題。這些人群受到杭州經濟發展勢頭和營商環境的吸引，選擇在此居住就業，但他們在擁有自己的住房前，需要能夠長期租住的過渡性住房。另外是一些有工作經驗的高級管理人才、職業技術人員等，因工作調動而到此謀求發展，讓拎包入住的長租公寓成為了新“剛需”。

為切實解決這些“新杭州人”的居住問題，濱江集團應聲打造高品質公寓社區品牌——暖屋，秉承“産品放心、服務暖心”的品牌理念，緻力于為家庭客戶和城市的奮鬥者提供更美好的租住産品和生活方式。

有别于傳統的分散式長租公寓拿房成本不一、服務類型較少等局限性因素，濱江暖屋打造的是自持商品房租賃社區，做到拿地、開發、運營、服務全流程一體化，具有成本可控、風險性低、穩定性強等優勢，也可視為長租公寓的升級版。截至目前，暖屋在杭州已有計劃門店達17個（含在建），在建公寓社區體量已達30餘萬平方米，合計房間達8000間左右。

濱江暖屋在杭項目分布圖（截至2021.1.19）

濱江暖屋創新性提出“五好标準”，即好房東、好品質、好服務、好配套、好鄰居， 緻力于将濱江集團“讓老百姓都住上一套好房子”的願景在租購兩大領域中全面落實。

從背景來看，暖屋項目均是濱江自持地塊，100%重資産的持有，從根本上杜絕了運營商改造式長租公寓的弊端。同時，暖屋推出标準化産品體系，又延續了濱江集團多年的高端住宅基因，緻力于做到行業内的“武林壹号”，大大提升了産品的品質感和租客的歸屬感。

暖屋翡翠江南項目實景圖

暖屋南星橋項目樣闆間實景圖

而在服務與配套方面，暖屋配備了雙管家服務體系，以及區别于大部分長租公寓“小而簡”的開放式活動空間，包含社區型的公共設施和停車場等。

暖屋翡翠江南項目實景圖

“好鄰居”提升社區穩定性

推出全國首個“憑社保租房”制度

如果說濱江暖屋從房屋品質、服務、配套等方面不斷做高配置，構築起了社區的宜居生活要素，那麼“好鄰居”的篩選規則和社群的建立則營造了和諧共生的住戶關系，也為“長租”到“長住”的願景打下基礎。

暖屋“好鄰居”提出了如下制度——

第一、高标準租賃制度：濱江暖屋所有租賃房源均為整戶出租。且租賃對象為企事業單位員工、管理人員及家庭客戶，所有租戶在入住前需提供身份證原件及社保或者相應的工作證明，這也是全國首個提出“憑社保租房”的長租公寓，且入住時需保證人證合一。同時，租期為1年-3年，不接受季度和月度租賃，按季支付租金，不接受月付，簽約3年且年付的租客，可享受合同期内租金不遞增優惠。

暖屋入住租客正在登記相關信息

第二、标準化租客管理：在租賃期間，租戶不得擅自轉租、群租，一經發現，将按違約處理。租戶入住後統一錄入園區内“人臉識别數據”，小區内實行24小時公區監控，最大限度确保園區安全性。意向租戶需預約看房，既保證服務品質也保證園區規範。

另外，暖屋也優先優待濱江業主需求，可為家中老人、親屬或保姆進行租賃，讓父母贍養、家人團聚、家庭服務等得到近距離滿足，也是濱江為業主提供的軟性配套之一。

以上制度避免了不同人群混合型居住可能産生的矛盾和沖突，自然篩選出了真正在城市中的奮鬥者及家庭客戶，與濱江房産本身的業主客群不謀而合。他們普遍具備有思想、有活力、收入穩定、消費能力強、注重生活品質等特征，傾向于與同樣文化價值的群體居住并産生交集，可共同提升社區的穩定性，塑造統一的社區價值觀。

另外，為進一步提升客戶黏性，暖屋計劃為小區租戶建立統一的線上社群，根據業主們的興趣愛好，不定期舉辦線上或線下各類主題活動，甚至可對社區的運營建言獻策。此舉為租戶的社交及興趣愛好建立了良好的依托平台，提高居住體驗并獲得精神愉悅。

翡翠江南華庭迎來首對“租房結婚”新人

暖屋為長租公寓持續注入創新活力

如今，位于杭州甯圍街道的翡翠江南華庭自持商品房源共467套已正式對外招租，将分三期推出，第一期推出的房源數為總房量的三分之一左右，于2021年1月6日正式開啟運營入住，截至目前去化率已超過60%。據暖屋負責人介紹，項目推出後咨詢持續火爆，後期如登記人數超出房源數量，不排除将通過“搖号配租”的形式确定入住。

翡翠江南華庭自持商品房源正式開啟運營入住後，于1月18日迎來了首對“租房結婚”的新人。據了解，這對新婚夫妻均是“90後”，新郎徐先生表示，是看中了暖屋項目的整體環境以及管理服務才下的決定。

暖屋于1月18日迎來了首對“租房結婚”新人

“在參觀樣闆間時，裡面的裝修品質、家具家電我們都很喜歡，而且整個（68㎡）的戶型利用率非常高，很适合新婚的小兩口過渡甚至長期居住。”徐先生表示。同時，這次婚禮也體驗到了暖屋管家和濱江物業的貼心服務，徐先生說：“今後也希望能努力買上一套濱江的房子。”

這件喜事從側面證明了租戶對暖屋人性化運營及服務的認可，且身體力行成為了“長租”到“長住”的表率。

更令人振奮的是，在杭州市住房租賃管理協會組織的2020年度評獎中，濱江暖屋榮獲“2020年度匠心品質公寓品牌”獎項。據悉，杭州市住房租賃管理協會組織成立于2018年，是推動杭州住房租賃行業穩定健康發展的重要組織。短短三年，就獲得了如此高含金量的獎項，暖屋影響力不言而喻。

暖屋榮獲“2020年度匠心品質公寓品牌”獎項

暖屋是濱江多元化産業的重要組成部分，除此之外，濱江集團也開始提前布局寫字樓、養老等非地産業務。其中，地處杭城核心地段的武林壹号寫字樓，便是濱江自持資産運營中絕好的例證。

該寫字樓曆經四年匠心打造，從硬件到軟件都堪稱杭州寫字樓的頂配，目前已有多家金融、科技等領域的知名企業陸續落戶，飽受市場歡迎。據了解，濱江集團計劃到2028年有超過200萬平方米的自持資産，實現每年有超過20億元的租金。

長租公寓作為房地産開發業務的延伸，是房企拓展潛在客戶或轉型發展之路，由于市場占有率及品牌認可度都比較高，也有助于增加客戶黏性，培養潛在購房客戶。目前該領域尚在“藍海”階段，預計未來受衆也将從單一外來、打工、畢業人群向本地、金領、家庭逐漸轉變，形成更為多元化的需求。

在此背景下，暖屋将持續瞄準市場細分需求，實施精細化開發、精細化管理，給住房租賃行業注入創新活力，緊随集團“聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東、開拓粵港澳大灣區、關注中西部重點城市”的發展戰略，計劃開拓面積合計超過100萬平方米，以做行業品牌領跑者和高端标準制定者為目标，實現在租賃行業的全面領先！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!