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哪些房子不能抵押貸款

知識 更新时间:2025-04-23 14:42:57

  1、房齡過久面積過小的二手房:現在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的,一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面,一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的,銀行基本上是不會放貸出來的。

  2、未結清貸款的房子:在進行房屋的首次抵押時,銀行就已經擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。

  3、産權有争議的房子:産權有争議的房子不得進行抵押,常見的就是房屋的産權并非屬于貸款者一人,若是在辦理抵押貸款時房屋産權共有人不同意進行抵押,那麼房子就不得進行抵押。

  4、小産權房:小産權房一般隻有房屋的使用權,确沒有沒有房産證所賦予的權,如果要進行小産權的買賣都會有相應的限制,就不可能用于房屋抵押貸款。

  5、未滿5年的經濟适用房:經濟适用房未滿5年是不能進行市面上的交易的,所以銀行同樣無法取得他項權利,如果要辦理抵押貸款也是不行的。

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