海珠區 | 龍潭立交

本文作者：@小趙愛踩盤

針對性分享買房案例，是我們給大家的回饋。

5月初将進行今年公辦小學正式報名，适齡兒童家長都非常重視，不少家長提前參加了小學報名系統公測提前演練報名操作。

我們的項目客戶李先生李太太最近和我說，他們已經把戶口遷入新購置的學位房，為孩子小學報名的準備一切就緒。我回想起李先生李太太這段難忘的購房經曆，因為這次我們幾乎走遍了寶崗大道南沿線大街小巷裡的次新學位房小區。

——本文主作者：團隊咨詢師謝姐

李先生李太太這套自住房的選房要求是：預算500w以内、小學和初中學位都要好、小區環境好、樓齡新的電梯三房。李先生和李太太一位在體育西上班，一位在客村上班。

根據客戶的要求，我們團隊推薦了海珠區對口直升黃金組合——江南二小直升江南外國語學校的學位房。以昌崗中路小學直升五中附屬初中的學位房作為備選，兩組組合都是小學 直升初中雙省一級學位。

海珠區江南新村第二小學：創辦于1988年，老牌省一級體育特色學校，遊泳和足球都是特色強項。

初中直升江南外國語學校：創辦于1988年，是廣州市老城區第一所省一級公辦初級中學，也是海珠區第一所外國語學校。初中畢業班工作連續11年獲得一等獎。近年中考成績在海珠區9所直升初中裡排名第一（9所直升初中有3所是新學校，暫未有成績）。

在帶李先生李太太實地看房之前，我們準備了詳細學位房小區資料供客戶參考：

1999年建成，距離地鐵8号線鳳凰新村站、沙園站、2号線江南西站都是約1公裡。小區綠化環境不錯，臨近廣百新一城購物中心、江南西商業街和寶業路宵夜一條街，生活便利、商業配套完善。

2001年建成，位于南武中學初中部隔壁，距離地鐵2号線江南西站約600米，步行約8分鐘。小區很小，基本上沒有綠化，1-2層是底商。嘉銀華庭不臨近大馬路，比較安靜。

2001年建成，位于繁華的江南西路中段，距離地鐵2号線江南西站約400米，步行約5分鐘。1-4層是江南彙美食廣場，5層是空中花園。小區西座是江南二小學位房，東座是江南一小學位。

分别于1997年、1999年建成，原裝電梯房小區。位于寶崗大道與江南西路交界。都是單體樓，無小區花園，馬賽克外牆，建築外立面稍舊，樓下為底商。臨街的戶型會比較吵。

江南二小學位房小區除了以上電梯房小區外，還有三個杏字開頭的步梯房小區。杏園小區小區最大，于1990-1998年建成；杏林小區于1993年建成；杏壇小區樓齡最新，于2000年建成。這三個小區花園綠化環境不錯。步梯房戶型方正，實用率高。近半樓棟已加裝電梯。生活氛圍濃厚。

這兩個小區是越秀城建集團于2013年、2014年建成的次新電梯品質小區。放在最後不是因為這兩個小區不好，而是因為這兩個小區主打100-200平米的大戶型。總價超過了客戶的預算。

我們和李先生李太太溝通看房路線，因為他們對小區環境要求比較高，所以我們最後決定去看越秀可逸名庭、嘉銀華庭、杏壇小區這三個小區。

實地看房後，李太太覺得越秀可逸名庭建築外立面和花園顯得有點舊，嘉銀華庭沒有小區花園，杏壇小區不是原裝電梯房小區，都沒有看中。

經過嘉銀華庭和南武中學初中部附近的越秀可逸錦苑小區時，李先生和李太太都很喜歡這個小區。越秀可逸錦苑小區花園雖然不大，但勝在小區建築新、花園栽培的植物景觀也是經過精心設計的，整個花園環境就像公園一樣。可惜這個小區放盤的都是接近200平米的大戶型，都是千萬豪宅。

看完寶崗大道、江南西一帶的小區後，我們趕往最後一站——翠城花園。

海珠區昌崗中路小學：創建于1989年，2003年被評為廣東省一級學校。現有昌崗（四五六年級）和翠城（一二三年級）兩個校區。

初中直升廣州市五中附屬初級中學：是海珠區新開辦的一所公辦初級中學，位于翠城花園旁。學校于2019年9月正式開學，按初中每個年級8個班的規模辦學。五中附中由廣州市第五中學全面進行管理。廣州五中教育集團通過集團内調配、公開招聘等方式為五中附中配備優質師資隊伍，向五中附中輸送廣州五中的管理團隊和課程資源，緻力于把五中附中打造成海珠區辦學質量一流的公辦學校。

昌崗中路小學學位房大多比較老舊，隻有翠城花園是電梯次新小區。

2009年建成。位于寶崗大道與昌崗路交界，地鐵八号線寶崗大道站就在小區門口，是不可多得的城市中心區大型園林小區，綠化率30%。小區有省一級公立穗花幼兒園翠城園區（人戶一緻需抽簽）、省一級昌崗中路小學、直升五中附中12年一條龍教育配套。

走了一整天，大家有點累，我們在翠城花園小區大花園裡稍作休息，茂密的樹叢遮擋住烈日，涼風陣陣吹來，吹走了疲憊。李先生和李太太都愛上了翠城花園小區。接下來，我們團隊安家項目組為李先生李太太篩選小區内的優質房源，帶客戶實地看房。

選房期間，李先生李太太也曾經猶豫選擇江南二小學位房還是翠城花園：因為他們的預算在江南二小學位房可以選擇電梯三房，在翠城花園隻能選擇電梯二房；江南二小直升的江南外國語學校是以往成績不錯的初中，昌崗中路小學直升的五中附中是新辦的初中。最後他們考慮到小區環境和居住舒适性，還是選擇了翠城花園。

無獨有偶，我們團隊另一位以學位優先的安家項目客戶歐女士也曾在這兩組海珠區對口直升黃金組合學位房中作出選擇，她沒這麼在意小區環境，最終選擇了性價比很高的杏園小區加裝電梯三房，總價不到400萬。江南二小學位房優質房源非常緊缺，經紀人每天跟進房源，發現新上房源馬上約歐女士下班趕來看房，搶到先機，看中馬上簽合同，才能搶到這套和一兩年前小區單價基本持平的筍盤。海珠區這2組小升初對口直升黃金組合，是否也中了你的心意？

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