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個人住房商業貸款條件是什麼

知識 更新时间:2025-02-05 03:19:37

  1、針對房屋貸款,銀行主要分為兩種,分别是按揭房貸款和二手房貸款。一般申請按揭房貸款,銀行會隻關注借款人的自身資質。需要大家擁有良好的個人征信記錄,不能有明顯的嚴重逾期污點存在,同時近半年内的查詢次數不能太多。并且借款人需要有足夠的還款能力,所以名下的負債率不能超過50%,能夠提交自己的工資流水。

  2、而二手房貸款,除了會對借款人的資質進行審核之外,還需要對大家所購買的二手房進行審核,因為一旦房屋年齡超過20年,或者是面積太小,可能就會導緻銀行貸款被拒。說到底房屋貸款的本質就是抵押貸款,銀行自然會對大家進行抵押的房産進行審核。

  3、相對而言,隻要是按揭房貸款一般下款額度都是根據大家的購房成交價來決定的,不過二手房的首付至少是50%,這點大家需要注意。

  4、而二手房的貸款額度,是根據房屋的評估價格來決定的,在首套房的情況下,最高不會超過評估價格的70%。也就是說,如果評估價格低于買賣雙方協商的成交價格,大家就需要多準備一些首付款才可以。并且二手房還會涉及到産權的問題,如果是産權不明确或者是有産權糾紛的房子,通常也是很難讓貸款審核通過的。

  購買二手房還需要過戶,這中間也要支付一筆不小的費用,所以大家在簽訂相關的合同之前,最好将相關的情況都詳細了解下。

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