樓市本沒有倒挂,鴿的時間久了,便形成了倒挂。
一直以來,倒挂盤受到的關注度就比較高。開年進入一季度,也是樓市升溫的階段,買房大事應該提上日程。
如今這個市場,最直觀的刺激就是價格!放眼西鹹樓市,倒挂盤依舊是首選,通常這些樓盤要麼地段有優勢,要麼存在比較大的倒挂。
今年,跟随「西鹹樓市」就來做個盤點。
壹 | 最高倒挂3萬
西安最後5大“倒挂神盤”即将上場
這兩年,西安打新熱的局面愈演愈烈。
我們今天要說的可不是普通倒挂,而是可以“封神”的那種。
比如,前天剛登記的天地源·丹軒坊,361套房源,上線5個小時,登記人數破萬,截至3月1日15點,登記家庭破2.3萬組,2022首個“2萬人搖”項目!
另外,根據「鍊家」顯示,二手房成交均價5.7萬/㎡,此次新房備案價為2.6萬/㎡,倒挂高達3萬 /㎡,正式成為西安的“倒挂王”!
如今,搜遍全西安,能算得上是“倒挂神盤”的還有這5個。
➤中鐵建·萬科翡翠國際:倒挂1萬/㎡,這個盤也是創造了西安樓市神話。
2021年,項目憑着曲江一期優質地段、萬科品牌優勢,創造了西安近4萬人搖号的曆史記錄,其中簽率低至2.8%!
根據「鍊家」顯示,項目二手房價格整體挂牌均價2.7萬/㎡,價格倒挂1萬/㎡,成為西安超高性價比盤。
| 來源:鍊家 |
➤高科麓灣國際社區:倒挂6000元/㎡。
2014年項目首次開盤,經曆兩次“萬人搖”,多次“千人搖”,目前,二手房挂牌均價1.8萬/㎡,倒挂6000元/㎡,也是西安最難買的樓盤之一,中簽率1.86%。
| 來源:鍊家 |
➤山水·香堤:倒挂7000元/㎡。
山水·香堤,占據航天一期核心位置,去年12月4棟樓價格公示,小高層1.6萬/㎡,洋房1.78萬/㎡。參考二手房挂牌價約2.2萬/㎡,倒挂範圍在5000-7000元/㎡。
| 來源:鍊家 |
➤華安紫竹苑:倒挂6000元/㎡,品質一般,但價格合适。
該項目還有36套房源待推,戶型面積102-140㎡,價格1.1萬/㎡,最低首付33萬,目前二手房賣到1.7萬/㎡,倒挂近6000元/㎡。
| 來源:鍊家 |
➤禦錦城:倒挂5000元/㎡。
浐灞千畝大盤,至今開發已有10年之久,今年預計推出的3-R1地塊的具體價格還未公示,參考之前毛坯售價1.3萬/㎡,倒挂達到5000元/㎡。
如此樓市行情,特别是一些熱門區域闆塊,一二手價格倒挂明顯,新房性價比不言而喻。
敏銳的購房者們,尤其是高分選手們,早就瞄準了這些“一二手倒挂盤”。相信當這些項目再次加推時,一定會掀起一場場激烈的搶房大戲。
貳 | 鎖定6大熱盤
西鹹新區最高倒挂8615元/㎡!
能源金貿區應該是西鹹新區一二手房倒挂較大的區域了吧。接着,買房人注意了,“更直觀的刺激”來了!
比如,能源金貿區的沣水雲嶺,所立足的西鹹國際文教園,富集沣河、沙河等自然水系,緊鄰約15公裡的河岸廊道,近享沣河濕地公園、沙河濕地公園,位置得天獨厚。
更重要的是,規劃227㎡平層、195㎡上疊、223㎡下疊、231㎡洋房,其中,洋房一梯一戶,客廳270°全景落地窗,南向面寬約17.5米,打開住宅領域全新想象。
作為終極置業單品,沣水雲嶺新房與二手房相比,有着超8500元/㎡的倒挂!這價差,妥妥的“閉眼買”啊。
| 來源:安居客 |
同樣是在能源金貿區,此時我們的目光聚焦到沣河、渭河交彙處。區域的熱盤林凱·溢金灣,由林凱集團開發,是陝西最具實力的綜合性品牌房地産開發商。
開發高層、小高層産品,後期還有地塊待推,目前新房均價19600元/㎡,二手房挂牌價格21000元/㎡,倒挂1400元/㎡,優勢非常明顯。
叁 | 最高倒挂1374元/㎡
鹹陽錨定6大紅盤
但凡有“倒挂”,必定是熱銷紅盤。
「西鹹樓市」給大家盤點了鹹陽新房上“一二手倒挂盤”的情況。
| 來源:安居客 |
大批購房者嗷嗷待哺,今天就帶大家一起“拎重點”,盤一盤鹹陽必搶的“倒挂神盤”。
➤吾悅濱河灣,倒挂價格1374元/㎡,超高性價成為世紀大道闆塊上的“寶藏盤”。
吾悅濱河灣,每次都會掀起搶購熱潮,首開即罄,狂銷7億。首開68天,協議銷售800餘套,銷售金額突破10億。
如此高的熱度,除了新城控股品牌優勢,更是集結教育(鹹陽市實驗中學、沣西第二中學、沣西第四學校)、醫療(彩虹醫院、陝西中醫藥大學第一/第二附屬醫院)、商業(彙通十字、世紀金花、賽格時代廣場、沣西吾悅廣場)等量級配套于一身,價值搶眼。
除此之外,更重要的一點是“一二手價格倒挂”。
目前,吾悅濱河灣新房均價10500元/㎡,與其緊鄰的華府禦園二手房成交均價11874元/㎡,價格倒挂1374元/㎡。
| 來源:諸葛找房 |
➤碧桂園·秦都府,倒挂價格1300元/㎡,在鹹陽稱得上“神一般的存在”。
碧桂園·秦都府位居鹹陽市中心七廠十字,2019年5月,項目正式首開,500餘套房源登記人數破2000人,多次加推,幾近售罄,并且連續3年蟬聯鹹陽銷量榜單TOP5。
目前,碧桂園·秦都府新房均價10500元/㎡,二手房挂牌價達到11831元/㎡,倒挂1331元/㎡,房價十分誘人。
| 來源:安居客 |
➤鑫苑·又一程,倒挂450元/㎡,品牌影響深入人心。
鑫苑置業,深耕鹹陽21年,相繼在鹹陽市區、楊淩示範區、渭南富平縣等多個區域,打造10餘座品質住宅。
在嚴把産品質量關、誠信交房、提前供暖等基礎之上,還參與了汶川地震捐款、扶貧修路、愛心助學等多項公益事業,并且連續6年進入鹹陽銷售排行榜TOP10。
這兩年,鹹陽高新紅利不斷,闆塊價值持續提升,位居鹹陽高新核心腹地的鑫苑·又一程,新房均價10500元/㎡,二手房挂牌價10950元/㎡,倒挂450元/㎡,熱度直線走高。
| 來源:鍊家 |
➤華泰·玉景台,倒挂1370元/㎡,主城大寫的“稀缺盤”。
再來看看華泰·玉景台,作為本土實力房企開發,9700元/㎡的價格,位居鹹陽秦皇北路與勤儉路交彙處東南角,盡攬主城優質配套,就是一個大寫的“稀缺盤”。
何況二手房的挂牌均價達到11070元/㎡,倒挂1370元/㎡,自然受到購房者的争搶。
| 來源:鍊家 |
憑借較低的價格,一二手房倒挂空間大的獨特優勢,倒挂盤深得購房人追捧。西鹹市場上,能稱得上是“倒挂神盤”的隻有這18個了。
且買且珍惜,不過這些盤往往也伴随着“首付成本高”等特性,買房人要注意。
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