之前的文章《居民收入趕不上房價增長？》，有讀者留言說：新聞裡說要開征房産稅了，房價會降麼？房子還能不能投資？

房産稅這個事，其實活在每年的新聞裡，特别是每年兩會前後的新聞裡。

我一直以來的觀點都是：房産稅短期内不會出來，即使出來了，對房價也産生不了什麼大影響。

房産稅的最大的影響是什麼呢？就是出台前的輿論影響，讓大家聽話，不要炒房了，信輿論的人會很聽話，包括一些剛需，先乖乖不買了，這恐怕是這個政策的最大影響了。

但狼來了的故事講多了之後，恐怕輿論影響也會呈現邊際效應遞減，畢竟說了17多年了，最早是2003年就開始提房産稅。

先說房産稅為什麼短期内不會推出？

我們在初中課本裡就學過：

稅收的基本特征是強制性、無償性、固定性。強制性指稅收是由國家強制征收的；無償性指納稅的費用是歸國家所有的；固定性指稅收是提前指定固定的标準。

稅收的強制性，決定了稅收的征稅成本不能太高、難度不能太大，否則沒有那麼多資源用來“強制征收”，最好是征收了稅，但大家感覺不明顯，是最好的，其次是大家都賺錢了，交一些也沒關系，很自覺自願。

比較典型的是個人所得稅、以及我們在超市購物時計算在價格内的增值稅，征稅相對容易，在資金、商品的流通過程中就進行了繳納，這些也叫流量性稅收。

遺産稅、贈與稅、房産稅屬于存量稅，向存量财産征稅的難度和阻力會大很多。

原因是“損失規避效應”，人們面對同樣數量的收益和損失時，認為損失更加令他們難以忍受，損失帶來的負效用為收益正效用的2至2.5倍。

你想想，如果由于曆史原因，當你過了50歲後，個人收入降低，甚至可能沒有了收入，由于運氣不錯，你在青年的時候積累了一套大房子，現在說要收稅了，你拿什麼去交稅？不可能賣掉這一套大房子。

你可能會說，一套就免了吧，得面向有多套的人收，多套是兩套還是三套呢？

肯定不是以套作為區分，大概率會是面向人均面試超過45或以上的人收，畢竟這些年強調的比較多的是建90平米以下的房子比率不能少于某個規定值。

混到中老年了，隻要混得不是太差，以夫妻為單位（不包括成年子女）這個數字其實比較容易突破，征稅涉及面會很廣。

收稅涉及面太窄，起不到太多的稅收對房地産市場的調節作用，且收不到多少稅；稅收涉及面太廣，征稅的成本又太高，是一個兩難的境遇。

然後還有可能你所持有的房子産權也不一樣，有的是以前單位的集資房，有的可能是小産權房，中國大概有10多種産權的房子，如何進行區别對待？

或許就是因為這些原因，面向全國的房産稅連草案都沒見過。

我們再說如果房産稅如果出台，影響會有多大？

我們先看看上海、重慶的試點情況，稅率按不同情形在0.4%-1.2%，并免去一定的面積，比如說人均不超過60平米。

如果是二線城市的第二套房，假設價值為200萬，且假設第一套房享受免征，按0.5%的稅率進行計算，大概每年要交1萬左右的稅，如果按一個家庭每年可支配的收入20萬計算，大概可能占家庭收入的5%左右。

不能再高了，再高就影響基本居住條件，畢竟你不能讓大家隻有一套房，不能限制改善性需求。

這個占房價總額的0.5%左右的比率征稅，相比200萬的房子，比率算是比較低的，以最保守的預測，相比未來10年，一線、以及強二線城市房價翻倍（根據72法則，平均每年漲7.2%）的趨勢，持有多套房子依然是較好的資産。

這樣力度的征稅，對房價産生的影響非常有限；基于大家改善居住的需要，以及個人家庭可支配收入的考慮，也隻能以這樣的力度征稅。

從上海和重慶的情況來看，兩地房産稅的試點，對房價的上漲趨勢基本沒有影響，國外其他有房産稅的國家，在經濟發展好、城市化繼續推進的時候，房價依然是向上的。

所以房價的上漲，根本原因還是那句老話“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，隻要經濟在發展（财富在增長）、城市在發展（人口流入需求增加），房價依然會上漲。

如果是基本面不好的三、四線城市，房地産本來就發展前景不夠好，房産稅的出台會對房價有抑制作用。

但反過來說，這些城市，有必要出台房産稅麼？有必要投資房産麼？

除非是經濟結構發生變化，政府稅收不足，或者沒有賣地收入了，隻能向存量财富收稅，那時候的房産稅，其實也和房價調控沒有關系了。

總之：不要把是否會征收房産稅，來決定你是否入手買房，特别是剛需，該買的趕緊買；投資房産的，本來你找的就是有高增長預期的城市，那點房産稅太小，不影響你賺更多的錢，況且還早的很，房産稅還沒見影子呢。

關于房産稅，你自己怎麼看，歡迎文末留言或者開罵。

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