很多業主一拍腦門的回答，堅決不買二手房，那是因為有些業主沒有經曆過買房的火坑，回答得太片面，你會發現很多人都說有新房不買二手房！這個回答是最多的，作為一名專業從業人員給你好好分析一下

沒有絕對的非要買新房不可，也沒有必要買二手房不行，要仔細端詳，合适自己的才能作決定！

新房開盤，會有各種優惠，比如價格打折，免物業費幾年，送裝修送家電，送禮品，免中介費等等各種套路，但是缺點就是，新房周邊的配套設施很不完善，什麼都沒有，一片荒蕪，問開發商，得到的回複就是正在規劃中才是這個價，規劃好了肯定賣得比現在的價格還高！

這要是正常情況還好，就怕出現幾個大坑被萬裡挑一給踩住了，那真是傷心半輩子，這幾個坑就是，剛買沒兩個月，開發商賣不出去，拼命降價，價格一天比一天低；期房爛尾交不不了房，遙遙無期的等待，房貸不停的在還，卻一直住不進去；說好的小區配套有學校，有交通車站，有會所，有菜市場，有大型商超，結果賣完了開發商啥也不兌現承諾；說好的物業服務完善，出問題叫物業服務的時候，叫啥啥不靈，喊天天不應，趕不走，辭不掉，動不動給業主甩臉色，像請進的大爺，堪比親老子管兒子！這些坑看得到的看不到，都有人踩進去。

以上海市為例，這些年出現新房與二手房價格倒挂現象，新房的價格比二手房便宜3-5萬一平，總價相比不是一星半點，能買新房等于是撿錢，這個就造成新房開盤，10個客戶搶一套房！僧多粥少的局面，徐彙在2020年開盤的融創濱江壹号，彙成南街裡兩個樓盤，開盤不到半天日光盤，想想成交量是多麼可觀！但是話峰路轉，就會有出台規則限制:積分制，要求5年以内沒有買房記錄，社保繳納10-15年以上的時間，首付款8成甚至全款，落戶時間3年或以上，看房驗資，付定要求金額大等等限制，看房前先算算積分能不能夠得到，否則是可望不可及！

二手房，就可以去挑選，戶型設計，得房率，樓層，采光條件，地段交通，房屋建築質量等等，出現的各種坑，一目了然，想逃避都逃不了。重點是可以跟房東當面議價，遇到個别房東降價急抛的，還會有撿皮夾子的情況！

另外，在上海中環内，想買個兩居室，二手房面積45平左右就能買到，總價也相對低一點就可以上車，非常适合新上海人或者年輕人過渡居住，反觀一手房面積大，同地段相比，總價就會很高，同價格買郊區，那麼就要舍棄交通與生活配套為等值條價交換。

當然，二手房的缺點就是住過的，設施設備屋況舊的，舊的東西始終是二手的，介意的客戶群體姓終都不會考慮二手房！

重點則是看二手房的産權，有無抵押貸款，有無違章建築查封，有無司法查封，房子戶口能否正常遷移，産權人的家庭情況了解，交易稅費金額，學區情況和各種涉及交易安全等等。

所以買新房，要仔細考察開發商跟環境，掂量自身經濟情況！買二手房也要考察，重點是産權清晰與交易安全。

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