1、房屋年限。
二手房在辦理貸款的時候,貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量,如果房屋年代比較新,貸款額度就比較多,要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多,而貸款額度的變化也會影響首付比例。
2、二手房的評估價。
二手房成交價跟新房有很大的區别,二手房會進行房屋評估,貸款多少和你的評估報告有關,如果你的經濟能力有限,想多貸些錢,那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。
另外二手房評估價越低,繳納的首付就越多;二手房評估價越高,繳納的首付就越少。但是,二手房評估價并非越高越好,二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的,評估價越高,意味着繳納的稅費也高。
3、賣家的要求。
除了上面兩點之外,由于二手房是個人之間的買賣,如果賣家要求提高首付款,那就需要協商決定,同時你所要貸款的金額也随之變化。
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