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在建抵押需要預售許可證嗎

知識 更新时间:2024-08-14 05:20:18

  在建抵押需要預售許可證嗎,說明如下:

  1、在建工程抵押和房屋預售之間沒有必然的限制關系,應該是并行不悖的。

  2、當房屋建設到符合《房地産管理法》44條的規定和《商品房預售管理辦法》規定的條件時,開發單位就可以辦理預售許可證。

  相關說明:

  1、當房屋建設到一定程度,開發商為了解決後續建造資金,經和銀行協商一緻,以合法取得的土地使用權連同在建工程建成的資産設定抵押權時,隻要主債權有效,并簽訂有在建工程抵押,就可以申請在建工程抵押。

  2、如果先設定了在建工程抵押,後取得了預售許可證,預售在建工程的抵押物時如何處理。一般是經抵押權人同意,會同抵押人共同申請在建工程抵押權變更登記,将需要出售的抵押物注銷抵押權後,即可進行預售,也不影響變更後的在建工程抵押權的存在。操作時,先辦理在建工程抵押權變更登記,減少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物,注銷相應的抵押權内容,然後,将不在在建工程抵押權内的預售房屋進行預售。

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