1、回遷房的産權性質較為複雜,它的性質可能是商品房也可能是集體所有的私房或者是經濟适用房,這要根據原有拆遷房的性質來定。
2、拆遷的是商品房,回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經濟适用房,回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟适用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質,一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續時,需交土地出讓金。
3、回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的産物。拆遷安置過程中,采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售。
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