武漢經濟适用房申請條件及買賣政策

　　武漢經濟适用房買賣政策

　　武漢經濟适用房買賣政策如下：根據2012年7月武漢市出台了《武漢市經濟适用住房上市交易的若幹規定》（下稱《規定》武政規【2012】14号），2012年7月前下達建設計劃的經适房項目，其簽訂《武漢市經濟适用住房買賣合同》、《武漢市企業職工集資自建經濟适用住房協議書》等合同滿5年，并取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的經适房方可上市交易。“5年”期限以合同簽訂時間為準。

　　土地繳費方式的差别

　　經适房上市過程中，最受市民關注的是土地出讓金的問題。根據《武漢市經濟适用住房管理辦法》，經濟适用住房購房人擁有有限産權，土地性質為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同。

　　《規定》中明确，市民交易經适房時，按照相關規定繳納土地收益金，土地使用權可保留“劃撥”。若交易雙方願意将“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的标準補交土地出讓金，土地使用權變更為“出讓”。

　　也就是說，交易時如果買賣雙方不變更土地性質，仍舊維持“劃撥”屬性，那麼經适房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。另外，土地性質為“劃撥”的房屋，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費标準×土地分攤面積收齲目前武漢市區土地等級分九級，一級最高，為不到200元，四五級在100元以下；土地分攤面積一般100平方米的房子隻分攤幾個平方米，所以算下來也隻幾百元錢。

　　如果交易時，将該經适房的土地性質由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋的市場價格與房屋原購買價格之差的七成補交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。

　　比如，2006年，市民李先生通過搖号，購買了位于徐東的一處經适房，86平方米的房子總價為26萬元，現在該區域的商品房均價接近1萬元，房屋的差價為50萬元，按七成上繳土地出讓金，意味着要繳納35萬元，房主隻能獲得三成差價。

　　武漢經濟适用房申請條件

　　武漢經濟适用房申請條件有：經濟适用住房由區人民政府按照審定的價格，統一組織向符合經濟适用住房購買條件且戶籍在本區的低收入住房困難家庭出售。

　　1、必須以家庭的名義申請。

　　2、申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系。

　　3、所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。

　　4、經濟适用住房供應對象的家庭人均收入标準為二年度人均可支配牧入80%以下”

　　5、家庭資産在中低收入家庭标準的6倍以下，家庭資産包括房産、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現金和借出款）。

　　6、家庭人均住房面積标準為上年度人均住房建築面積60%以下。

　　武漢經濟适用房申請條件

　　（一）家庭成員具有本市城鎮常住戶口，其中至少有一人具有本市城鎮常住戶口3年以上，家庭成員之間有法定的贍養、扶養或者撫養關系；

　　（二）家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障對象收入标準；

　　（三）家庭現住房面積符合公布的廉租住房保障對象住房困難标準。

　　具備上述條件的孤、老、并殘等特殊困難家庭和其他急需救助的最低收入住房困難家庭可以優先安排配房租賃。

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