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商住用地的房子能買嗎

知識 更新时间:2025-01-10 10:06:11

  商住用地的房子能買,商住用地的房子就是既能辦公又可以居住的一種産品,是居家辦公住宅的一種延伸,屬于住宅,但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施,使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。

  商住兩用房的産權一般隻有40年或50年,根據《物權法》相關規定住宅建設用地使用權期滿後,自動續期,而非住宅建設用地土地使用權,不能自動續期,所以相對于普通住宅,商住兩用房的隐性成本其實很高。

  商住兩用項目目前還無法按照住宅的标準繳納契稅,這樣的房子在轉手的過程中,相關費用按照商用來計算,其轉讓契稅為4%,而普通住宅轉讓契稅為2%,同時,商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。

  商住兩用房不限購,也不受房貸限制,不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年,首付高一些,50%左右,遠高于首套普通住宅的30%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,且不能申請公積金貸款。

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