#成都中心城區擴大了,還有主城區說法嗎#
在一些老成都人眼裡,成都三環以外的是一種口音,三環以内的又是另一種口音。
然而,現實中随着近年來成都中心城區的逐漸飽和和向外擴張,主城區的内涵和外延也在發生變化。
現在就算是在最保守的概念裡面,主城區至少都是包括了主城五區的,即:錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區。
剩下的行政區劃,就是龍泉驿、青白江、新都、溫江、雙流、郫都、簡陽、都江堰等,還有周邊的縣(市),包括了彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江等。
而高新南區在統計裡面,常被納入武侯區來看待;雙流區又包含了四川天府新區成都直管區,郫都區包括高新西區,簡陽市則包含了成都東部新區。
從高新區、天府新區的地域分布和重合來看,雙流、郫都等闆塊,和主城五區的聯系是越來越緊密的,而且有和五城區融合為一體的趨勢。
在官方的統計口徑裡面(詳見《成都統計年鑒2021》),“全市”是指:12區、5市、3縣、四川天府新區、成都東部新區和成都高新技術産業開發區。
而“市區”則指的是:錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驿區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、成都天府新區和成都高新技術産業開發區。
所以,通過以上的信息,我們認為,把成都“主城區”的外延适當擴張一些,是更有利于帶動周邊闆塊發展、疏解核心區域功能的。
從房價和人口的分布角度來看,我們認為,主城區應該至少是包括了“主城五區 雙流(天府新區) 郫都區(高新西區) 高新南”這個範疇的。
至于其他的龍泉驿、青白江、新都、溫江等闆塊,其實從成都限購的圈層就看得出來,這些區域的房産價值量,和前面提到的“主城五區 天新 高新”還是有所區别的。
但好歹也還是算作“市區”,總要比彭州、邛崃、崇州、金堂這些闆塊更有地緣優勢一些。
上面框定的“主城五區 高新 天新”的範疇,我們也可以從戶籍人口的分布,來進一步印證判斷。
根據《成都統計年鑒2021》,2020年,成都全市戶籍總人口數達到約1519.7萬,其中:
錦江區約63.2萬,青羊區約73.3萬,金牛區約76.8萬,武侯區約139.4萬,成華區約80.4萬,
龍泉驿區約76萬,青白江區約42.3萬,新都區約83.3萬,溫江區約53萬,雙流區約143萬,郫都區約67.3萬,新津區約32萬,簡陽市約150萬。
這其中,超過100萬戶籍人口的,有簡陽、雙流和武侯,簡陽一直以來就有相應的人口和商業成熟度,這也是東部新區的一個底氣所在,基礎起點就不低。
而雙流和武侯,則更多得益于最近這些年高新南、天府新區等闆塊的人口湧入,雙流一躍成為近郊闆塊地緣最有優勢的闆塊,而武侯得以在五城區裡面一枝獨秀。
從人口結構和未來的發展趨勢來看,顯然位于高新區、天府新區闆塊的雙流、武侯等闆塊,人口年齡更加年輕化,而且學曆層次相對更高,人口質量和結構上,要比傳統的老五城區更具優勢一些。
所以,從當前的現狀來判斷,我們認為,主城區是“主城五區 高新 天新”闆塊是比較貼合實際的。
但是,從未來30年的發展趨勢來看,其實不妨把主城區的外延,擴充到更大,比如“主城五區 高新 天新 雙流 簡陽(東部新區)”這樣的格局,會顯得更加具有戰略眼光。
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