工業征地流程及手續?一、工業與商業征地标準是什麼　　工業用地補償标準：征收土地按所在區域的耕地年産值标準計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經濟林地為9.5～15倍、非經濟林地為6倍、養殖生産的水面和灘塗為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1.5倍，今天小編就來聊一聊關于工業征地流程及手續?接下來我們就一起去研究一下吧!

工業征地流程及手續

一、工業與商業征地标準是什麼

　　工業用地補償标準：征收土地按所在區域的耕地年産值标準計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經濟林地為9.5～15倍、非經濟林地為6倍、養殖生産的水面和灘塗為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1.5倍。

　　法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

　　（一）為公共利益需要使用土地的；

　　（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

　　（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

　　（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

　　（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

　　依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予适當補償。

　　二、房屋拆遷補償方式有哪些

　　1、貨币補償作為主要方式。理由如下：

　　（1）貨币補償操作簡單，且一次性了斷，不會産生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等後續問題；

　　（2）貨币補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；

　　（3）避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方産生矛盾；

　　（4）更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨币補償的，盡可能實行貨币補償。新《條例》規定了拆遷貨币補償标準确定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地産市場評估的辦法确定。

　　2、房屋産權調換的方式。

　　新《條例》中的“産權調換”是拆遷人用自己建造或購買的産權房屋與被拆遷房屋進行調換産權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行産權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的産權，調換之後擁有調換房屋的産權。産權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形态來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用産權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

　　3、結合型補償方式

　　顧名思義，這種補償方式就是指既給貨币補償又給産權置換。

　　由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導緻房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨币補償或者産權置換解決的問題，所以就出現了貨币補償和産權置換相結合的補償方式。

　　三、工業用地的征地流程是怎麼樣的

　　工業用地的征地流程如下：

　　1、土地招拍挂入市前的征詢按市局要求，土地招拍挂入市前環節的征詢采取分階段分部門征詢。第一階段征詢規土局的規劃、土地和發改委、經委等4個單位（部門）意見，時限為5個工作日；第二階段征詢環保局、衛生局、民防辦、水務局、綠化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文廣局、公安消防支隊、規土局的災評等11個單位和部門的意見，時限為5個工作日。

　　2、招拍挂入市的審批經各單位和部門征詢同意後，由規土局發同意土地招拍挂入市的批文，辦結時限為5個工作日。

　　3、市局組織招拍挂招拍挂資料準備齊全後上報市局，市局發布入市核準公告，時限為10個工作日，組織招拍挂的時限為35個工作日，均由市局的土地交易中心負責操作。

　　4、建設用地使用權合同的簽訂建設單位向市土地交易中心拍得工業項目用地後，同規土局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

　　5、建設用地規劃許可證建設單位取得用地後，即向經委備案，完成後向規土局申請用地規劃許可證。

　　6、建設工程設計方案的審批審批前需征詢民防辦、環保局、衛生局、水務局、綠化市容局、住房保障局、公安交警的意見，征詢同意後由規土局進行建設工程設計方案的審批，時限為10個工作日。

　　7、建設用地批準書辦結時限為8天。

　　8、建設工程規劃許可證建設單位在完成設計擴初方案和施工圖設計方案，并經有關部門同意後可向規土局辦理建設工程規劃許可證，辦結時限為10個工作日。

　　建設工程規劃許可證辦好後，建設單位後續工作是到建交委辦理建築施工許可證、規土局辦理開工複驗等準備工作，至此可進行項目的施工。

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