車位難求是社會中很普遍的問題,車位使用權和産權的區别哪裡?接下來,且聽細細說來。
1、車位産權年限
車位産權辦出《房地産權證》後作為物權擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權年限一緻。因此,應該查看開發商的《土地使用權證書》,确認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期,所以不用擔心該車位使用年限問題。簡單來說,就是指這個車位是你的,可長期使用,且有證件證明的。
2、車位(車庫)的使用年限
使用權其實就是沒有産權的車位買賣,是一種租賃行為。這種買賣合同,實質上是停車位租賃合同,而根據《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”即:消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權),最長期限隻有20年,20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清“年限”。也就是說,使用權車位是指這個車位你隻有使用權,一旦期限到期,就需要重新繼費,不然就不能使用了。
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