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地下車位的新規定有哪些

知識 更新时间:2024-10-16 17:19:06

  如果地下車位(庫)建築面積未分攤,且開發商單獨取得車庫産權的,則開發商可以對購房人出售産權,但地下車庫隻能預售給本小區範圍内的商品房預購人。法律規定,按照國家規定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建築物、構築物不随同轉讓的,應當在房地産轉讓合同中載明;沒有載明的,視為一并轉讓。也就是說,在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區裡的地下停車位(庫)的産權屬于單獨轉讓,不随房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下停車位應當歸業主按份共有,其利益也歸業主。

  《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建築區劃内,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

  占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

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