如今買房，價格是王道。

數據表明，剛需買房仍然占據市場的大多數，所以面對“身經百戰”的買房人，開發商要麼是誠意滿滿的折扣，要麼是低于周邊房子的價格才能打動他們，前提還得是開發商名氣要大、口碑要好。

從天津4月成交金額前十的新盤中可以看出，賣的最好的未來城（未來城_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網），融創城（融創城_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網）等都是剛需房，環城四區仍然是天津的供房和購買主力。

包括二手房，價格成交占比最大的是100-200萬的房子，成交面積占比最大的分别是60-90㎡和90-140㎡。

不同于改善買房人的“挑剔”，對于剛需來說性價比才是買房的真正“奧義”。性價比意味着從地段、配套、産品等各方面來說都是有發展有前景的。

那麼問題來了，天津這樣性價比高的房價窪地闆塊到底在哪？

不買老破小的話，剛需看環城四區這件事大家應該能達成共識，當然土豪除外。在天津的環城四區中有這幾個闆塊和新房确實值得一看。

先來看一組數據，2019年全年天津成交套數前十名的項目基本都位于環城四區和遠郊四區、武清等，總房款100-150萬左右就能買套房的地方。

2019年賣的最多的富力又一城就是位于天津十分知名的剛需闆塊——鹹水沽。

說起鹹水沽，作為津南區的老牌區域，發展多年，配套基本已經成熟。比如商業有經營多年的月壇商廈、新開的吾悅廣場，血拼哥在看房經過這裡發現人流非常多，幾乎整個片區的人娛樂消費都會來這。

而且鹹水沽的學校也很多，津南區實驗小學、鹹水沽第三小學、第四小學等；中學有鹹水沽第一中學，第三中學，第四中學等；醫療有天津市津南醫院；交通有地鐵1号線延長線，目前正在建設。

血拼哥去過幾次鹹水沽，這個闆塊的優勢在于明明是剛需的價格卻享受了完善的配套，生活氛圍特别濃，尤其是月壇商廈附近晚上的時候還有夜市，生活氣息一下子賦予這個闆塊活力。

但是缺點也有，就是距離市區确實是遠，規劃的地鐵雖然設了鹹水沽站，但是闆塊畢竟這麼大，能夠享受步行達到地鐵出行紅利的居住者不多，還是要靠駕車出行。

但是就算如此闆塊還能賣的這麼火，就是在于性價比，天津很多闆塊價格跟鹹水沽差不多，但是實地看個房就會發現什麼都沒有，生活配套全在規劃裡，所以鹹水沽能夠熱賣，跟其完善的配套和多年的發展分不開。

最後說說鹹水沽的新房。

富力又一城作為津南的剛需大體量新房，部分已經交房入住，可以實景去看一下社區運營情況。目前項目五期洋房6号樓在售，面積為143-171㎡，均價20000元/㎡；五期高層4、5号樓在售，面積為148㎡，均價12000-13000元/㎡。

其實相比富力又一城，血拼哥更推薦的大家看看恒大悅府，高層已經啟動認籌，預計首開89、110平米戶型，預計價格14800元/平米，認籌金1000元可鎖定房号，有一千抵一萬的優惠，具體的可以咨詢售樓處。

恒大悅府的優勢是緊鄰在建的地鐵6号線鹹水沽西站，預計是2022年完工，對面就是吾悅廣場，配套真的沒的說，未來發展和價值血拼哥很看好。

而且89平米的兩室戶型也确實做得不錯，兩個卧室都是南向的窗戶，全明戶型，對于剛需來說是值得一買的新盤。

熱盤，是衆多買房人多次篩選後的選擇，好的項目大家都喜歡。

據恒大悅府發布的成交數據顯示，開盤單日銷量就達到100套，銷售額達到1.5億，售樓處人流不斷，熱度非常高。

從熱銷的角度來說，2019年天津的新房市場賣的好到全市出名的“鐵三角”中，除了富力又一城還有遠洋未來城和金地藝墅家。

未來城屬于北辰宜興埠闆塊，距離地鐵3号線宜興埠站僅500米。血拼哥在踩盤的時候從地鐵3号線的營口道坐車到宜興埠站用了25分鐘，這對于很多在天津市區上班的人來說太有吸引力了。

在生活配套上，宜興埠闆塊生活配套較為齊全，但畢竟處于開發階段，項目周邊配套都需要時間來逐步落實。 值得一提的是未來城自建80萬建方商業配套，為社區提供大型的購物和商業場所。

在新房市場，未來城可以說占據了宜興埠闆塊的半壁江山，300萬平米的大體量成了區域新房供應的主力。不過随着金地萬科中海聯手打造的成甯府入市、金輝中環雲著開盤，宜興埠闆塊的商品房建設速度加快。

其中，成甯府洋房五一啟動認籌，主推131㎡的三居，準現房；金輝中環雲著高層和洋房均有在售，其中高層5#在售,31層到頂,1個單元,2梯4戶,主推建築面積約97㎡戶型和106㎡戶型,均價21000元/㎡;洋房11#在售,6層到頂,2個單元,1梯2戶,主推建築面積約121和133㎡戶型,均價25000元/㎡，将于2021年12月30日前交房,

作為接壤河北最近的闆塊，宜興埠也是天津舊城改造的重點闆塊，商品的入市對城市界面的升級起到了很大的作用、

因為從地段上來說，宜興埠占比同區域的淮河道和鐵東北路闆塊距離市區更近，地鐵建設也更加完善，市區的外溢者肯定更希望自己居住的距離市區近，減少通勤時間。

從發展上來說，宜興埠闆塊的建設是天津的重點，去年規劃局公示了《北辰科技園環内部分13-13、13-12單元部分用地控制性詳細規劃》，顯示宜興埠闆塊将有67.94萬平米的居住用地供應。

根據規劃圖，該部分東至汀江東路、南至遼河北道、西至淮東路、北至洛河道，區域整體規模超過235萬平米。其中居住用地占比28.8%，商業用地占比約37.2%。

（13-12部分）

（13-13規劃）

雖然天津的規劃落地總是被人“吐槽”，但是不得不說宜興埠的這部分住宅和商業的大體量供應對闆塊的發展是利好的。未來城從2018年入市就開始霸屏熱銷榜，加上新規劃的公布，這一方面說明宜興埠闆塊正式啟動了，另一方面也證明了買房人對區域價值的認可。

所以，宜興埠這個被人忽略了很久的闆塊，将逐步發酵，血拼哥預測未來越來越多新房入市的時候，這個闆塊也會成為天津剛需的熱門置業地。

看到這裡，肯定有買房人說宜興埠确實地鐵出行方便了，但是價格也不是一般剛需能承受的。其實像剛才的鹹水沽均價1萬多還有地鐵的闆塊也有，就是軍糧城。

軍糧城熱起來源于2019年頻繁的土地供應和闆塊大宗宅地規劃的公布。

先說土地和新房。

去年實地和新城分别以底價6.08億和4.19億分獲軍糧城兩宅地，成交樓面價分别為4231元/平米、4754元/平米。

現在這兩個新房項目是實地天津薔薇國際和新城悅隽公元。

實地·天津薔薇國際整體均價13000元/㎡，洋房7、8、12号樓和小高層10号樓在售。其中洋房7層到頂，1梯2戶，主推110、128㎡戶型；小高層13層到頂，2梯3戶，主推100、102㎡戶型，預計2022年8月交房。新城悅隽公元小高層在售，在售戶型為94-127㎡三室，均價11500元/㎡起。

看價格就知道，這個闆塊妥妥的為剛需而生。

從區域價值上看，軍糧城的置業動力和需求是在的。軍糧城算得上新興起的置業區域，所以新房很少，目前隻有上述兩個新盤在售，這說明一方面承接剛需外溢置業者，一方面地緣改善也會買。

血拼哥去軍糧城看過這兩個樓盤，距離地鐵9号線軍糧城站有一定距離，步行不能達到的，但是由于周邊有軍秀園、軍華園、軍瑞園、軍祥園等六個還遷社區，生活配套十分接地氣，門口就有人開着那種小篷車可以接送到地鐵站。

在這裡血拼哥要告訴大家，上述六個還遷房的二手房價格很低，基本50-80萬就能買到兩室到三室，但是社區環境差強人意。

接下來我們回顧闆塊，整體來看軍糧城的核心競争力就是便宜。去年闆塊規劃曝光，才讓這個區域逐步有了熱度。

根據規劃顯示，此次曝光的軍糧城闆塊總面積約1935萬平米，闆塊範圍東至袁家河東側綠地、西至甯靜高速及部分西側綠地、北至津濱快速路、南至津塘公路。

總體來看，闆塊外圍環繞着大量防護綠地，中間規劃以住宅用地為主，總共有60宗，可以說是體量巨大。

不止如此，闆塊内還規劃建設小學、中學、養老院、公園綠地、中小型商服等諸多配套，充分滿足未來居民的生活需要。

從區位來看，軍糧城可依托軍糧城北站、京津城際、津塘公路、津濱輕軌9号線等交通資源，實現高鐵 地鐵雙軌出行。

但是，置業不能隻看規劃，畢竟在天津規劃這件事很魔幻。軍糧城總的來說對價格有要求的剛需更友好，生活配套雖然有了，但是都是還遷配套，所以區域界面看上去并不優質，希望未來新房入市後能有所改善。

以上，剛需買房有取舍，價格和配套不能兼得，買房人需要結合實際情況認真斟酌！

最後，祝每一位買房人都能買到自己心儀的房子。

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