房貸沒有還完是不可以過戶的,也就是說需要将貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。如果覺得麻煩或者是需要重新處理的話,用戶可以辦理轉按揭手續,将名下的剩餘貸款與房産一同轉讓給對方才能辦理過戶。
房子過戶之前,需要對交易房屋産權進行調查。
購房者需要對房屋産權完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋産權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
無論是房産贈與還是買賣,都需要進行房産轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。
二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所,房地産權屬證書名稱和編号,房地産坐落位置、面積和界限,土地宗地号,土地使用權取得的方式及年限,房地産的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地産交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。
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