對于營改增後免租期房産稅繳納,《關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》明确表示對出租房産,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由産權所有人按照房産原值繳納房産稅。财政部、國家稅務總局《關于房産稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》規定,無租使用其他單位房産的應稅單位和個人,依照房産餘值代繳納房産稅。
房産期間免收租金與房産無租使用有着本質的區别:出租人在整個租賃期不向承租人收取任何費用即為房産無租使用;而期間免收租金雖然在免收租金期間沒有租金收入,但出租人的最終目的還是獲得租金,因此免收租金期間仍屬于房産出租期,該房産屬營業用房,應繳納房産稅。房産期間免收租金與房産無租使用的房産稅納稅人都是産權所有人,稅款實際承擔者分别為産權所有人和無租使用單位或個人。因此,該商場在免租期間應由商場按照房産原值計算繳納房産稅。
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